【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR草津線 (油日駅～草津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.6％( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 60 件(１年前(2024年)に比べて -17.8％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 25.3年から -29.2 ％減)。平均土地面積は 62.2 坪 (昨年 61.6 坪から +1.0 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 35.4 坪から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。石部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲南駅で昨年に比べ +143.8 ％、坪単価は 56.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(甲南駅、石部駅)は +91.9 ％(坪単価 +28.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三雲駅、貴生川駅)は -35.3 ％(坪単価 -20.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.3 年 → 2025年 17.9 年、-29.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.2 ％ → 2025年 42.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.9 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.7 ％ → 2025年 30.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.6 ％ → 2025年 5.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.1万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.8％( +3.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -48.5％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三雲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -54.1％( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR草津線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油日駅 | - | - | - |
| 甲賀駅 | 40.8万/坪 (34.5年/63.5坪) | - | - |
| 寺庄駅 | - | 73.0万/坪 (32.9年/64.5坪) | - |
| 甲南駅 | 56.0万/坪 (16.0年/82.4坪) | 23.0万/坪 (34.2年/58.0坪) | 28.9万/坪 (28.5年/56.0坪) |
| 貴生川駅 | 66.4万/坪 (21.5年/106坪) | 79.6万/坪 (16.8年/68.6坪) | 27.4万/坪 (45.5年/87.7坪) |
| 三雲駅 | 23.0万/坪 (35.5年/62.4坪) | 50.1万/坪 (23.5年/58.3坪) | 54.9万/坪 (17.4年/55.1坪) |
| 甲西駅 | 46.0万/坪 (34.5年/54.5坪) | - | 30.1万/坪 (32.0年/76.7坪) |
| 石部駅 | 81.2万/坪 (14.2年/65.4坪) | 58.1万/坪 (22.5年/63.8坪) | 33.4万/坪 (24.3年/58.2坪) |
| 手原駅 | 86.9万/坪 (12.1年/64.9坪) | 73.3万/坪 (27.4年/84.6坪) | 98.1万/坪 (13.3年/77.7坪) |
| 草津駅 | 96.1万/坪 (15.2年/44.8坪) | 92.6万/坪 (24.9年/52.0坪) | 104万/坪 (20.4年/51.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲南駅 56.0 万/坪(昨年同期比 +143.8 ％)
甲南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +143.8％( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 34.2年から -53.2 ％減)。平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 58.0 坪から +42.2 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 28.2 坪から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.2 年 → 2025年 16.0 年、-53.2 ％と大きく減少)
石部駅 81.2 万/坪(昨年同期比 +39.9 ％)
石部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +39.9％( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 22.5年から -37.0 ％減)。平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 63.8 坪から +2.5 ％増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 34.2 坪から +7.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.5 年 → 2025年 14.2 年、-37.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 35.0 分 → 2025年 25.4 分、-27.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 44.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
三雲駅 23.0 万/坪(昨年同期比 -54.1 ％)
三雲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -54.1％( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 23.5年から +51.1 ％増)。平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 58.3 坪から +6.9 ％増)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 32.2 坪から -7.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.5 年 → 2025年 35.5 年、+51.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 42.0 分 → 2025年 58.8 分、+39.9 ％と大きく増加)
貴生川駅 66.4 万/坪(昨年同期比 -16.5 ％)
貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.5％( -13.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 16.8年から +27.7 ％増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 68.6 坪から +54.4 ％増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 34.3 坪から -8.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.8 年 → 2025年 21.5 年、+27.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示