【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR北陸本線 (近江塩津駅～米原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.5％( +5.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -36.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 24.4年から +13.2 ％増)。平均土地面積は 61.9 坪 (昨年 94.2 坪から -34.2 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 41.7 坪から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。田村駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは虎姫駅で昨年に比べ +387.4 ％、坪単価は 51.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(虎姫駅)は +387.4 ％(坪単価 +41.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(米原駅)は -34.2 ％(坪単価 -14.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 5.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.4 年 → 2025年 27.6 年、+13.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.7 ％ → 2025年 27.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.8 ％ → 2025年 38.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +40.3％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -34.2％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | - | - | - |
| 余呉駅 | 2.2万/坪 (47.0年/191坪) | - | 12.1万/坪 (30.0年/221坪) |
| 木ノ本駅 | - | - | - |
| 高月駅 | - | 23.1万/坪 (32.0年/31.8坪) | - |
| 河毛駅 | - | 0.3万/坪 (35.0年/352坪) | - |
| 虎姫駅 | 51.6万/坪 (16.0年/62.0坪) | 10.6万/坪 (36.0年/163坪) | - |
| 長浜駅 | 48.1万/坪 (27.4年/51.3坪) | 50.6万/坪 (19.8年/62.1坪) | 71.2万/坪 (2.7年/75.1坪) |
| 田村駅 | 80.8万/坪 (0年/72.6坪) | 57.6万/坪 (30.5年/62.8坪) | 89.3万/坪 (1.0年/63.5坪) |
| 坂田駅 | 54.6万/坪 (38.0年/52.9坪) | 60.1万/坪 (22.0年/60.5坪) | 20.3万/坪 (31.0年/275坪) |
| 米原駅 | 28.6万/坪 (51.0年/69.6坪) | 43.4万/坪 (22.5年/53.9坪) | 71.2万/坪 (16.8年/83.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
虎姫駅 51.6 万/坪(昨年同期比 +387.4 ％)
虎姫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +387.4％( +41.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 36.0年から -55.6 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 163.4 坪から -62.0 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 51.0 坪から -58.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.0 年 → 2025年 16.0 年、-55.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
米原駅 28.6 万/坪(昨年同期比 -34.2 ％)
米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -34.2％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.0年(昨年 22.5年から +126.7 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 53.9 坪から +29.0 ％増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 29.5 坪から +125.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 4.0 分、-63.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.5 年 → 2025年 51.0 年、+126.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示