【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR東海道本線 (柏原駅～米原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -57.9％( -42.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 14.9年から +146.3 ％増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 61.0 坪から +16.5 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 83.2 坪から -46.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。米原駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは米原駅で昨年に比べ -17.4 ％、坪単価は 61.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(米原駅)は -17.4 ％(坪単価 -12.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(米原駅)は -17.4 ％(坪単価 -12.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.9 年 → 2025年 36.8 年、+146.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.3 分 → 2025年 24.5 分、+286.8 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.4％( -12.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.4％( -12.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏原駅 | - | - | - |
| 近江長岡駅 | 1.2万/坪 (56.3年/63.5坪) | - | 9.2万/坪 (35.6年/164坪) |
| 醒ケ井駅 | - | - | - |
| 米原駅 | 61.2万/坪 (17.3年/78.7坪) | 74.1万/坪 (14.9年/61.0坪) | 10.1万/坪 (0年/56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米原駅 61.2 万/坪(昨年同期比 -17.4 ％)
米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.4％( -12.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 14.9年から +15.6 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 61.0 坪から +28.9 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 83.2 坪から -50.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 14.9 年 → 2025年 17.3 年、+15.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.3 分 → 2025年 25.0 分、+294.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示