【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の伊賀鉄道 (伊賀上野駅～伊賀神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.7％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -93.5％( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 34.8年から +1.7 ％増)。平均土地面積は 141.0 坪 (昨年 126.1 坪から +11.9 ％増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 55.5 坪から -8.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。広小路駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは広小路駅で昨年に比べ -11.3 ％、坪単価は 42.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(西大手駅)は +103.4 ％(坪単価 +13.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(広小路駅)は -11.3 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.8 分 → 2025年 11.2 分、-52.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 47.2 ％ → 2025年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広小路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.3％( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +103.4％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊賀鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊賀上野駅 | - | 11.9万/坪 (42.4年/145坪) | 2.4万/坪 (33.5年/18.2坪) |
| 新居駅 | - | 14.8万/坪 (42.6年/88.6坪) | 9.5万/坪 (28.9年/143坪) |
| 西大手駅 | 26.8万/坪 (41.5年/160坪) | 13.2万/坪 (38.9年/60.9坪) | 6.7万/坪 (45.2年/33.7坪) |
| 上野市駅 | - | 38.5万/坪 (22.6年/130坪) | 17.3万/坪 (42.4年/140坪) |
| 広小路駅 | 42.5万/坪 (23.0年/84.7坪) | 47.9万/坪 (25.7年/166坪) | 46.4万/坪 (20.3年/54.8坪) |
| 茅町駅 | - | 60.5万/坪 (28.3年/145坪) | 39.3万/坪 (31.9年/66.9坪) |
| 桑町駅 | - | 11.0万/坪 (38.9年/97.0坪) | 18.9万/坪 (30.7年/93.1坪) |
| 四十九駅 | - | 7.9万/坪 (50.5年/33.3坪) | - |
| 猪田道駅 | - | 15.3万/坪 (41.3年/80.2坪) | 7.1万/坪 (3.0年/136坪) |
| 市部駅 | - | 74.7万/坪 (7.0年/75.6坪) | 66.8万/坪 (16.8年/66.2坪) |
| 依那古駅 | - | - | 26.2万/坪 (35.0年/63.5坪) |
| 丸山駅 | - | 3.3万/坪 (40.5年/116坪) | 2.8万/坪 (0年/236坪) |
| 上林駅 | - | - | 3.8万/坪 (52.8年/63.5坪) |
| 比土駅 | - | - | - |
| 伊賀神戸駅 | - | 6.9万/坪 (47.0年/195坪) | 12.7万/坪 (34.3年/118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大手駅 26.8 万/坪(昨年同期比 +103.4 ％)
西大手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +103.4％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 38.9年から +6.7 ％増)。平均土地面積は 159.8 坪 (昨年 60.9 坪から +162.5 ％増)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 35.2 坪から +52.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.8 分 → 2025年 9.7 分、-24.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
広小路駅 42.5 万/坪(昨年同期比 -11.3 ％)
広小路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.3％( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 25.7年から -10.3 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 165.9 坪から -48.9 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 77.8 坪から -45.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 25.7 年 → 2025年 23.0 年、-10.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.2 分 → 2025年 16.0 分、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示