【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の伊賀鉄道 (伊賀上野駅～伊賀神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.4％( -7.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 34.7年から -16.5 ％減)。平均土地面積は 115.5 坪 (昨年 99.7 坪から +15.8 ％増)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 44.7 坪から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(市部駅)は -27.6 ％(坪単価 -20.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(市部駅)は -27.6 ％(坪単価 -20.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 34.7 年 → 2025年 29.0 年、-16.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.3 分 → 2025年 12.3 分、-53.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.6％( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.6％( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊賀鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊賀上野駅 | - | 5.6万/坪 (44.4年/151坪) | - |
| 新居駅 | - | 2.6万/坪 (44.0年/80.2坪) | - |
| 西大手駅 | 23.3万/坪 (41.5年/133坪) | - | 10.3万/坪 (40.0年/26.5坪) |
| 上野市駅 | - | 14.7万/坪 (0年/22.7坪) | 28.4万/坪 (44.0年/333坪) |
| 広小路駅 | 42.5万/坪 (23.0年/84.7坪) | - | 13.8万/坪 (41.0年/62.0坪) |
| 茅町駅 | - | 103万/坪 (15.0年/63.9坪) | 37.9万/坪 (35.7年/50.3坪) |
| 桑町駅 | - | 10.6万/坪 (41.4年/112坪) | - |
| 四十九駅 | - | - | - |
| 猪田道駅 | - | - | 7.1万/坪 (3.0年/136坪) |
| 市部駅 | 54.1万/坪 (10.0年/75.6坪) | 74.7万/坪 (7.0年/75.6坪) | 66.1万/坪 (19.0年/57.5坪) |
| 依那古駅 | - | - | 26.2万/坪 (35.0年/63.5坪) |
| 丸山駅 | - | - | - |
| 上林駅 | - | - | - |
| 比土駅 | - | - | - |
| 伊賀神戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市部駅 54.1 万/坪(昨年同期比 -27.6 ％)
市部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.6％( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.0年(昨年 7.0年から +42.9 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 75.6 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 34.8 坪から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 24.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.0 年 → 2025年 10.0 年、+42.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示