【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の伊賀鉄道 (伊賀上野駅～伊賀神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.2％( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2023年)に比べて +31.9％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 30.4年から +14.3 ％増)。平均土地面積は 126.1 坪 (昨年 82.8 坪から +52.4 ％増)。平均建物面積は 55.5 坪 (昨年 52.0 坪から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。新居駅、西大手駅、茅町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊賀上野駅で昨年に比べ +387.0 ％、坪単価は 11.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊賀上野駅、上野市駅)は +254.5 ％(坪単価 +15.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊賀神戸駅、桑町駅)は -43.7 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 4.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 30.4 年 → 2024年 34.8 年、+14.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 21.2 分 → 2024年 23.8 分、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.3 ％ → 2024年 39.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.8 ％ → 2024年 3.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.9％( +7.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丸山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +15.8％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊賀鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊賀上野駅 | 11.9万/坪 (42.4年/145坪) | 2.4万/坪 (33.5年/18.2坪) | 15.7万/坪 (42.5年/135坪) |
| 新居駅 | 14.8万/坪 (42.6年/88.6坪) | 9.5万/坪 (28.9年/143坪) | 23.6万/坪 (28.2年/59.0坪) |
| 西大手駅 | 13.2万/坪 (38.9年/60.9坪) | 6.7万/坪 (45.2年/33.7坪) | 12.0万/坪 (38.8年/140坪) |
| 上野市駅 | 38.5万/坪 (22.6年/130坪) | 17.3万/坪 (42.4年/140坪) | 45.5万/坪 (21.0年/153坪) |
| 広小路駅 | 47.9万/坪 (25.7年/166坪) | 46.4万/坪 (20.3年/54.8坪) | 59.9万/坪 (25.1年/52.3坪) |
| 茅町駅 | 60.5万/坪 (28.3年/145坪) | 39.3万/坪 (31.9年/66.9坪) | 29.7万/坪 (38.8年/50.4坪) |
| 桑町駅 | 11.0万/坪 (38.9年/97.0坪) | 18.9万/坪 (30.7年/93.1坪) | 23.6万/坪 (30.5年/91.1坪) |
| 四十九駅 | 7.9万/坪 (50.5年/33.3坪) | - | 19.3万/坪 (47.3年/36.3坪) |
| 猪田道駅 | 15.3万/坪 (41.3年/80.2坪) | 7.1万/坪 (3.0年/136坪) | 13.0万/坪 (30.3年/275坪) |
| 市部駅 | 74.7万/坪 (7.0年/75.6坪) | 66.8万/坪 (16.8年/66.2坪) | 40.5万/坪 (23.7年/85.7坪) |
| 依那古駅 | - | 26.2万/坪 (35.0年/63.5坪) | 7.2万/坪 (37.8年/163坪) |
| 丸山駅 | 3.3万/坪 (40.5年/116坪) | 2.8万/坪 (0年/236坪) | - |
| 上林駅 | - | 3.8万/坪 (52.8年/63.5坪) | - |
| 比土駅 | - | - | 11.0万/坪 (30.0年/69.6坪) |
| 伊賀神戸駅 | 6.9万/坪 (47.0年/195坪) | 12.7万/坪 (34.3年/118坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊賀上野駅 11.9 万/坪(昨年同期比 +387.0 ％)
伊賀上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +387.0％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +900.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.4年(昨年 33.5年から +26.6 ％増)。平均土地面積は 144.9 坪 (昨年 18.2 坪から +698.3 ％増)。平均建物面積は 59.1 坪 (昨年 40.8 坪から +44.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 33.0 分、-72.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 33.5 年 → 2024年 42.4 年、+26.6 ％と大きく増加)
上野市駅 38.5 万/坪(昨年同期比 +122.1 ％)
上野市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +122.1％( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.6年(昨年 42.4年から -46.5 ％減)。平均土地面積は 129.6 坪 (昨年 139.7 坪から -7.2 ％減)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 101.8 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 42.4 年 → 2024年 22.6 年、-46.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 14.0 分、-26.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
伊賀神戸駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -45.5 ％)
伊賀神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.5％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 34.3年から +37.2 ％増)。平均土地面積は 195.1 坪 (昨年 118.0 坪から +65.4 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 145.2 坪から -69.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.3 分 → 2024年 18.0 分、-44.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 34.3 年 → 2024年 47.0 年、+37.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
桑町駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -41.9 ％)
桑町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -41.9％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 38.9年(昨年 30.7年から +26.6 ％増)。平均土地面積は 97.0 坪 (昨年 93.1 坪から +4.2 ％増)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 51.0 坪から -42.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.7 年 → 2024年 38.9 年、+26.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.6 分 → 2024年 39.8 分、+30.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示