【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の伊賀鉄道 (伊賀上野駅～伊賀神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +28.4％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 33.5年から -3.7 ％減)。平均土地面積は 144.7 坪 (昨年 104.6 坪から +38.3 ％増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 47.0 坪から -21.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。茅町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桑町駅で昨年に比べ +209.2 ％、坪単価は 15.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(桑町駅)は +209.2 ％(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西大手駅)は -13.2 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.1 分 → 2024年 32.3 分、+69.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茅町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +46.8％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.2％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊賀鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊賀上野駅 | 40.1万/坪 (25.8年/275坪) | - | - |
| 新居駅 | 39.2万/坪 (39.8年/115坪) | 15.7万/坪 (0年/333坪) | 3.3万/坪 (49.8年/22.7坪) |
| 西大手駅 | 5.2万/坪 (36.8年/90.8坪) | 6.0万/坪 (0年/39.3坪) | - |
| 上野市駅 | - | 7.0万/坪 (47.8年/25.7坪) | 39.7万/坪 (19.8年/72.6坪) |
| 広小路駅 | - | - | - |
| 茅町駅 | 59.0万/坪 (30.8年/203坪) | 40.2万/坪 (36.3年/82.7坪) | - |
| 桑町駅 | 15.6万/坪 (30.3年/92.3坪) | 5.0万/坪 (28.8年/132坪) | 26.4万/坪 (28.3年/159坪) |
| 四十九駅 | - | - | - |
| 猪田道駅 | - | - | 13.0万/坪 (30.3年/275坪) |
| 市部駅 | - | 85.0万/坪 (8.8年/63.5坪) | 24.0万/坪 (23.8年/99.8坪) |
| 依那古駅 | - | - | - |
| 丸山駅 | - | - | - |
| 上林駅 | - | 3.8万/坪 (52.8年/63.5坪) | - |
| 比土駅 | - | - | - |
| 伊賀神戸駅 | - | 1.3万/坪 (28.8年/115坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桑町駅 15.6 万/坪(昨年同期比 +209.2 ％)
桑町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +209.2％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.3年(昨年 28.8年から +5.2 ％増)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 131.6 坪から -29.9 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 77.9 坪から -57.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 37.0 分 → 2024年 45.0 分、+21.6 ％と大きく増加)
西大手駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -13.2 ％)
西大手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.2％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 39.3 坪から +130.8 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 16.6 坪から +72.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 30.0 分、+900.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示