【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の養老鉄道 (桑名駅～多度駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.4％( -2.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -29.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 25.5年から -2.9 ％減)。平均土地面積は 56.9 坪 (昨年 63.8 坪から -10.8 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 35.4 坪から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。多度駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下深谷駅で昨年に比べ +114.6 ％、坪単価は 78.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(下深谷駅)は +114.6 ％(坪単価 +42.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桑名駅)は -21.5 ％(坪単価 -17.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 29.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 11.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.8 ％ → 2025年 17.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下深谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +114.6％( +42.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多度駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.6％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 養老鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑名駅 | 62.6万/坪 (25.8年/56.4坪) | 79.7万/坪 (22.2年/57.6坪) | 92.3万/坪 (10.5年/58.4坪) |
| 播磨駅 | - | 42.8万/坪 (30.2年/72.9坪) | 66.1万/坪 (43.0年/66.6坪) |
| 下深谷駅 | 78.8万/坪 (15.0年/62.0坪) | 36.7万/坪 (40.0年/81.7坪) | - |
| 下野代駅 | - | 9.3万/坪 (47.0年/103坪) | - |
| 多度駅 | 47.2万/坪 (20.0年/59.0坪) | 37.0万/坪 (19.0年/60.5坪) | 26.8万/坪 (43.0年/163坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下深谷駅 78.8 万/坪(昨年同期比 +114.6 ％)
下深谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +114.6％( +42.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.0年(昨年 40.0年から -62.5 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 81.7 坪から -24.1 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 40.8 坪から -3.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.0 年 → 2025年 15.0 年、-62.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.0 分 → 2025年 30.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
桑名駅 62.6 万/坪(昨年同期比 -21.5 ％)
桑名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.5％( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -6.2％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 22.2年から +16.0 ％増)。平均土地面積は 56.4 坪 (昨年 57.6 坪から -2.0 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 33.7 坪から +4.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 33.8 分 → 2025年 27.8 分、-17.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 6.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 22.2 年 → 2025年 25.8 年、+16.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示