【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の養老鉄道 (桑名駅～多度駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -30.7％( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2018年)に比べて +53.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 6.1年から +276.6 ％増)。平均土地面積は 57.4 坪 (昨年 47.5 坪から +20.9 ％増)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 32.5 坪から +24.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(下深谷駅)は +789.0 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(播磨駅)は -64.2 ％(坪単価 -83.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 6.1 年 → 2019年 23.1 年、+276.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.3 分 → 2019年 31.6 分、+41.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 ％ → 2019年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -29.4％( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて +87.5％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下深谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +789.0％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 養老鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑名駅 | 64.1万/坪 (21.2年/57.2坪) | 90.8万/坪 (5.5年/40.5坪) | 76.0万/坪 (15.9年/65.9坪) |
| 播磨駅 | 46.4万/坪 (29.5年/61.5坪) | 129万/坪 (-0.50年/65.0坪) | - |
| 下深谷駅 | 9.8万/坪 (35.5年/81.7坪) | 1.1万/坪 (23.5年/56.0坪) | - |
| 下野代駅 | - | - | - |
| 多度駅 | - | 83.3万/坪 (0.5年/53.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下深谷駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +789.0 ％)
下深谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +789.0％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.5年(昨年 23.5年から +51.0 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 56.0 坪から +45.9 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 45.4 坪から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 23.5 年 → 2019年 35.5 年、+51.0 ％と大きく増加)
播磨駅 46.4 万/坪(昨年同期比 -64.2 ％)
播磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -64.2％( -83.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 -0.5年から -6053.6 ％減)。平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 65.0 坪から -5.4 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 36.3 坪から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 -0.5 年 → 2019年 29.5 年、-6053.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 10.0 分 → 2019年 8.3 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示