この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の四日市あすなろう鉄道八王子線 (日永駅～西日野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +96.8％( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 40.9年から -29.7 ％減)。平均土地面積は 93.9 坪 (昨年 141.9 坪から -33.8 ％減)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 52.7 坪から -24.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。西日野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日永駅で昨年に比べ +220.8 ％、坪単価は 54.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(日永駅)は +220.8 ％(坪単価 +37.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西日野駅)は +65.3 ％(坪単価 +16.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 40.9 年 → 2019年 28.7 年、-29.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.3 分 → 2019年 17.9 分、-32.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +220.8％( +37.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +65.3％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 四日市あすなろう鉄道八王子線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日永駅 | 54.3万/坪 (13.5年/119坪) | 16.9万/坪 (41.0年/222坪) | 45.0万/坪 (15.5年/66.0坪) |
| 西日野駅 | 40.5万/坪 (32.5年/87.7坪) | 24.5万/坪 (40.8年/102坪) | 42.2万/坪 (15.8年/68.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日永駅 54.3 万/坪(昨年同期比 +220.8 ％)
日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +220.8％( +37.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.5年(昨年 41.0年から -67.1 ％減)。平均土地面積は 118.7 坪 (昨年 221.6 坪から -46.4 ％減)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 83.9 坪から -28.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 41.0 年 → 2019年 13.5 年、-67.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.5 分 → 2019年 7.5 分、-34.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
西日野駅 40.5 万/坪(昨年同期比 +65.3 ％)
西日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +65.3％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 40.8年から -20.2 ％減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 102.1 坪から -14.1 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 37.1 坪から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 40.8 年 → 2019年 32.5 年、-20.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 33.8 分 → 2019年 20.5 分、-39.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示