この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の四日市あすなろう鉄道八王子線 (日永駅～西日野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +11.3％( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 24.5年から -46.8 ％減)。平均土地面積は 117.6 坪 (昨年 75.3 坪から +56.1 ％増)。平均建物面積は 79.8 坪 (昨年 35.4 坪から +125.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西日野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西日野駅で昨年に比べ +22.2 ％、坪単価は 37.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(西日野駅)は +22.2 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日永駅)は -13.9 ％(坪単価 -15.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 24.5 年 → 2019年 13.0 年、-46.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -13.9％( -15.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +22.2％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 四日市あすなろう鉄道八王子線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日永駅 | 94.9万/坪 (1.3年/49.9坪) | 110万/坪 (0.25年/52.9坪) | 97.3万/坪 (0.25年/51.4坪) |
| 西日野駅 | 37.6万/坪 (16.9年/140坪) | 30.8万/坪 (30.5年/80.9坪) | 46.3万/坪 (29.1年/93.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西日野駅 37.6 万/坪(昨年同期比 +22.2 ％)
西日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +22.2％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 30.5年から -44.5 ％減)。平均土地面積は 140.2 坪 (昨年 80.9 坪から +73.2 ％増)。平均建物面積は 94.8 坪 (昨年 36.3 坪から +161.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 30.5 年 → 2019年 16.9 年、-44.5 ％と大きく減少)
日永駅 94.9 万/坪(昨年同期比 -13.9 ％)
日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -13.9％( -15.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.3年(昨年 0.3年から +396.7 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 52.9 坪から -5.7 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 31.8 坪から +9.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.3 年 → 2019年 1.3 年、+396.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.0 分 → 2019年 16.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示