【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の三岐鉄道三岐線 (近鉄富田駅～西藤原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +28.1％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -61.5％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 25.9年から -13.2 ％減)。平均土地面積は 67.9 坪 (昨年 84.8 坪から -19.9 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 35.7 坪から -8.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(暁学園前駅)は +278.2 ％(坪単価 +57.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平津駅)は -73.0 ％(坪単価 -98.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 25.9 年 → 2025年 22.5 年、-13.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 10.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.8 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.8 ％ → 2025年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった暁学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +278.2％( +57.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -73.0％( -98.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 三岐鉄道三岐線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄富田駅 | - | 37.4万/坪 (30.9年/96.4坪) | 68.2万/坪 (18.3年/69.0坪) |
| 大矢知駅 | 58.2万/坪 (26.0年/43.9坪) | 82.9万/坪 (11.8年/88.3坪) | 35.6万/坪 (38.5年/48.4坪) |
| 平津駅 | 36.4万/坪 (26.7年/72.1坪) | 135万/坪 (0.00年/63.5坪) | - |
| 暁学園前駅 | 78.7万/坪 (9.0年/69.6坪) | 20.8万/坪 (37.0年/107坪) | 44.1万/坪 (20.0年/59.0坪) |
| 山城駅 | 110万/坪 (7.5年/69.6坪) | - | 71.9万/坪 (18.6年/72.8坪) |
| 保々駅 | - | 46.2万/坪 (24.5年/86.2坪) | 48.2万/坪 (16.0年/66.6坪) |
| 北勢中央公園口駅 | - | - | 13.2万/坪 (34.0年/66.6坪) |
| 梅戸井駅 | 39.7万/坪 (46.0年/96.8坪) | 14.0万/坪 (69.0年/15.9坪) | 31.2万/坪 (34.0年/68.8坪) |
| 大安駅 | - | - | 43.2万/坪 (27.0年/99.8坪) |
| 三里駅 | - | 24.1万/坪 (45.0年/63.5坪) | 87.6万/坪 (4.0年/59.7坪) |
| 丹生川駅 | - | - | - |
| 伊勢治田駅 | - | 2.2万/坪 (53.0年/166坪) | - |
| 東藤原駅 | - | - | - |
| 西野尻駅 | - | - | - |
| 西藤原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
暁学園前駅 78.7 万/坪(昨年同期比 +278.2 ％)
暁学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +278.2％( +57.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 37.0年から -75.7 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 107.4 坪から -35.2 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 42.4 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.0 年 → 2025年 9.0 年、-75.7 ％と大きく減少)
平津駅 36.4 万/坪(昨年同期比 -73.0 ％)
平津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -73.0％( -98.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 0.0年から +1947900.0 ％増)。平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 63.5 坪から +13.5 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 30.3 坪から +35.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.0 年 → 2025年 26.7 年、+1947900.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.5 分 → 2025年 23.3 分、+324.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示