近鉄湯の山線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

中川原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +75.4％( +44.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 6.0年(昨年 22.8年から -73.7 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 80.8 坪から -32.6 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 47.8 坪から -24.1 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 22.8 年 → 2025年 6.0 年、-73.7 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.4 分 → 2025年 8.0 分、-40.3 ％と大きく減少)

大羽根園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.0％( -11.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 20.5年(昨年 7.5年から +173.3 ％増)。平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 70.3 坪から -17.7 ％減)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 40.1 坪から -27.4 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 7.5 年 → 2025年 20.5 年、+173.3 ％と大きく増加)

菰野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -81.4％( -71.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 36.5年(昨年 16.5年から +121.2 ％増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 54.5 坪から -36.1 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 37.8 坪から -32.0 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 31.3 分 → 2025年 11.0 分、-64.9 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 16.5 年 → 2025年 36.5 年、+121.2 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)

中菰野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -48.4％( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 37.0年(昨年 23.3年から +59.1 ％増)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 90.4 坪から +8.8 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 33.3 坪から +2.3 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 43.2 分 → 2025年 34.0 分、-21.4 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 23.3 年 → 2025年 37.0 年、+59.1 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)