【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の近鉄湯の山線 (近鉄四日市駅～湯の山温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.5％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -51.2％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 25.0年から +23.4 ％増)。平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 104.5 坪から -18.5 ％減)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 64.4 坪から -45.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。中川原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中川原駅で昨年に比べ +68.2 ％、坪単価は 52.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(中川原駅、菰野駅)は +35.7 ％(坪単価 +11.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高角駅、近鉄四日市駅)は -60.0 ％(坪単価 -58.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 51.3 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.0 年 → 2024年 30.9 年、+23.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.8 ％ → 2024年 38.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった菰野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.1％( +2.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高角駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -68.4％( -53.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄湯の山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄四日市駅 | 58.9万/坪 (25.8年/74.7坪) | 121万/坪 (21.8年/159坪) | 94.8万/坪 (13.6年/76.1坪) |
| 中川原駅 | 52.9万/坪 (41.8年/62.0坪) | 31.4万/坪 (37.3年/57.5坪) | 53.8万/坪 (28.8年/46.9坪) |
| 伊勢松本駅 | 50.8万/坪 (37.5年/83.4坪) | 65.9万/坪 (20.0年/60.5坪) | 68.1万/坪 (19.8年/111坪) |
| 伊勢川島駅 | - | 56.8万/坪 (27.8年/80.5坪) | 68.9万/坪 (13.8年/63.5坪) |
| 高角駅 | 24.8万/坪 (46.8年/66.6坪) | 78.5万/坪 (28.0年/92.9坪) | - |
| 桜駅 | 51.9万/坪 (49.8年/81.7坪) | 59.0万/坪 (35.0年/74.7坪) | 42.2万/坪 (34.3年/77.7坪) |
| 菰野駅 | 72.8万/坪 (29.3年/178坪) | 70.6万/坪 (23.8年/55.2坪) | 85.0万/坪 (6.4年/139坪) |
| 中菰野駅 | 40.2万/坪 (15.3年/60.5坪) | 49.0万/坪 (20.8年/54.5坪) | 31.7万/坪 (26.1年/182坪) |
| 大羽根園駅 | 50.6万/坪 (14.8年/71.1坪) | 69.3万/坪 (13.2年/123坪) | 20.7万/坪 (53.8年/87.7坪) |
| 湯の山温泉駅 | - | 40.4万/坪 (70.8年/331坪) | 112万/坪 (-0.25年/52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中川原駅 52.9 万/坪(昨年同期比 +68.2 ％)
中川原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +68.2％( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 37.3年から +12.1 ％増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 57.5 坪から +7.9 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 32.5 坪から -7.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 15.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 37.3 年 → 2024年 41.8 年、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
菰野駅 72.8 万/坪(昨年同期比 +3.1 ％)
菰野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.1％( +2.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.3年(昨年 23.8年から +23.2 ％増)。平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 55.2 坪から +223.3 ％増)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 28.0 坪から +97.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 9.5 分、-47.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.8 年 → 2024年 29.3 年、+23.2 ％と大きく増加)
高角駅 24.8 万/坪(昨年同期比 -68.4 ％)
高角駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -68.4％( -53.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 28.0年から +67.0 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 92.9 坪から -28.3 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 32.7 坪から -25.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.8 分 → 2024年 11.0 分、-38.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.0 年 → 2024年 46.8 年、+67.0 ％と大きく増加)
近鉄四日市駅 58.9 万/坪(昨年同期比 -51.5 ％)
近鉄四日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -51.5％( -62.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 21.8年から +18.4 ％増)。平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 158.6 坪から -52.9 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 130.3 坪から -75.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.8 年 → 2024年 25.8 年、+18.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.5 分 → 2024年 15.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示