【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の近鉄志摩線 (鳥羽駅～賢島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.5％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 36.0年から +22.2 ％増)。平均土地面積は 81.0 坪 (昨年 102.9 坪から -21.3 ％減)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 36.2 坪から -16.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(鵜方駅)は +151.6 ％(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(志摩赤崎駅)は -92.3 ％(坪単価 -61.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.1 ％ → 2025年 15.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 36.0 年 → 2025年 44.0 年、+22.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 47.4 ％ → 2025年 76.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鵜方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +151.6％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志摩赤崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -92.3％( -61.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄志摩線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥羽駅 | - | 25.0万/坪 (33.0年/28.0坪) | 28.5万/坪 (44.0年/200坪) |
| 中之郷駅 | - | - | - |
| 志摩赤崎駅 | 5.1万/坪 (48.5年/71.1坪) | 66.1万/坪 (16.0年/60.5坪) | - |
| 船津駅 | - | - | 2.0万/坪 (54.0年/180坪) |
| 加茂駅 | - | 10.1万/坪 (52.0年/157坪) | - |
| 松尾駅 | 2.3万/坪 (60.0年/112坪) | - | - |
| 白木駅 | - | - | - |
| 沓掛駅 | - | - | - |
| 上之郷駅 | - | 18.5万/坪 (41.0年/393坪) | - |
| 志摩磯部駅 | 8.4万/坪 (0年/33.3坪) | 22.8万/坪 (26.7年/173坪) | 19.8万/坪 (25.0年/132坪) |
| 穴川駅 | - | - | - |
| 志摩横山駅 | - | - | 13.5万/坪 (39.5年/206坪) |
| 鵜方駅 | 18.1万/坪 (41.4年/84.3坪) | 7.2万/坪 (40.2年/77.9坪) | 13.4万/坪 (37.2年/109坪) |
| 志摩神明駅 | - | 17.9万/坪 (26.0年/39.3坪) | - |
| 賢島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鵜方駅 18.1 万/坪(昨年同期比 +151.6 ％)
鵜方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +151.6％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 41.4年(昨年 40.2年から +3.0 ％増)。平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 77.9 坪から +8.2 ％増)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 33.6 坪から -13.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 94.8 分 → 2025年 82.2 分、-13.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 70.0 ％)
志摩赤崎駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -92.3 ％)
志摩赤崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -92.3％( -61.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 16.0年から +203.1 ％増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 60.5 坪から +17.5 ％増)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 36.3 坪から -27.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.0 年 → 2025年 48.5 年、+203.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 21.0 分 → 2025年 25.0 分、+19.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示