【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の近鉄志摩線 (鳥羽駅～賢島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.0％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.4年(昨年 31.3年から +25.7 ％増)。平均土地面積は 123.4 坪 (昨年 90.9 坪から +35.7 ％増)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 34.9 坪から -15.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。志摩磯部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳥羽駅で昨年に比べ +48839.5 ％、坪単価は 32.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(鳥羽駅、船津駅)は +24486.7 ％(坪単価 +21.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(志摩横山駅、志摩赤崎駅)は -89.8 ％(坪単価 -50.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.1 ％ → 2024年 46.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.3 年 → 2024年 39.4 年、+25.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 46.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +48839.5％( +32.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志摩横山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -92.1％( -60.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄志摩線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥羽駅 | 32.4万/坪 (40.0年/55.2坪) | 0.07万/坪 (27.5年/52.9坪) | 105万/坪 (-0.50年/103坪) |
| 中之郷駅 | - | - | - |
| 志摩赤崎駅 | 5.7万/坪 (47.5年/63.5坪) | 46.1万/坪 (12.5年/90.8坪) | 2.1万/坪 (57.5年/19.7坪) |
| 船津駅 | 17.6万/坪 (50.5年/272坪) | 7.5万/坪 (51.5年/96.8坪) | - |
| 加茂駅 | - | - | - |
| 松尾駅 | - | - | - |
| 白木駅 | - | - | - |
| 沓掛駅 | - | - | - |
| 上之郷駅 | - | - | - |
| 志摩磯部駅 | 15.2万/坪 (36.5年/90.8坪) | 11.6万/坪 (34.5年/21.2坪) | 20.3万/坪 (28.5年/109坪) |
| 穴川駅 | 0.06万/坪 (53.5年/78.7坪) | - | - |
| 志摩横山駅 | 5.2万/坪 (44.5年/363坪) | 65.8万/坪 (11.0年/109坪) | - |
| 鵜方駅 | 14.1万/坪 (34.2年/120坪) | 19.6万/坪 (31.2年/96.3坪) | 8.1万/坪 (39.6年/86.7坪) |
| 志摩神明駅 | 28.3万/坪 (38.5年/60.5坪) | 43.1万/坪 (52.5年/103坪) | - |
| 賢島駅 | - | - | 6.0万/坪 (16.5年/78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥羽駅 32.4 万/坪(昨年同期比 +48839.5 ％)
鳥羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +48839.5％( +32.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 27.5年から +45.5 ％増)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 52.9 坪から +4.3 ％増)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 15.1 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 7.0 分、-94.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.5 年 → 2024年 40.0 年、+45.5 ％と大きく増加)
船津駅 17.6 万/坪(昨年同期比 +134.0 ％)
船津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +134.0％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.5年(昨年 51.5年から -1.9 ％減)。平均土地面積は 272.3 坪 (昨年 96.8 坪から +181.2 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 43.9 坪から -48.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.5 分 → 2024年 19.0 分、+442.9 ％と大きく増加)
志摩横山駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -92.1 ％)
志摩横山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -92.1％( -60.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 11.0年から +304.5 ％増)。平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 108.9 坪から +233.3 ％増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 40.8 坪から +92.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 1.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.0 年 → 2024年 44.5 年、+304.5 ％と大きく増加)
志摩赤崎駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -87.6 ％)
志摩赤崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -87.6％( -40.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.5年(昨年 12.5年から +279.9 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 90.8 坪から -30.0 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 49.9 坪から -54.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.5 年 → 2024年 47.5 年、+279.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示