
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅~宇治山田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +0.1%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 71 件(1年前(2023年)に比べて +14.5%( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 31.3年から -3.0 %減)。平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 90.8 坪から -7.1 %減)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 49.3 坪から -4.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。東松阪駅、宇治山田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは櫛田駅で昨年に比べ +242.7 %、坪単価は 52.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(櫛田駅、斎宮駅)は +175.2 %(坪単価 +31.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢中川駅、伊勢市駅)は -66.8 %(坪単価 -35.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 % → 2024年 12.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.0 分 → 2024年 29.2 分、+16.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.6 % → 2024年 36.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.7 % → 2024年 33.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった明星駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -1.4%( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇治山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +40.3%( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
近鉄山田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
伊勢中川駅 | 16.6万/坪 (33.5年/37.1坪) | 56.4万/坪 (24.6年/116坪) | 54.1万/坪 (22.0年/205坪) |
伊勢中原駅 | - | - | 34.0万/坪 (33.5年/99.8坪) |
松ケ崎駅 | 28.0万/坪 (42.0年/54.5坪) | 38.8万/坪 (40.5年/75.6坪) | 25.5万/坪 (38.9年/176坪) |
松阪駅 | 43.9万/坪 (29.9年/85.7坪) | 37.3万/坪 (33.2年/66.7坪) | 28.2万/坪 (30.7年/101坪) |
東松阪駅 | 53.0万/坪 (19.9年/110坪) | 44.1万/坪 (14.8年/49.9坪) | 40.6万/坪 (30.4年/91.9坪) |
櫛田駅 | 52.3万/坪 (9.5年/63.5坪) | 15.3万/坪 (32.5年/237坪) | 14.4万/坪 (32.5年/79.4坪) |
漕代駅 | 43.0万/坪 (50.5年/84.7坪) | - | - |
斎宮駅 | 50.8万/坪 (23.7年/64.4坪) | 24.4万/坪 (33.1年/98.3坪) | 92.0万/坪 (0年/80.2坪) |
明星駅 | 75.8万/坪 (11.5年/112坪) | 76.9万/坪 (4.5年/136坪) | 23.8万/坪 (25.5年/72.6坪) |
明野駅 | - | 24.6万/坪 (43.5年/48.4坪) | 11.0万/坪 (47.5年/130坪) |
小俣駅 | - | - | - |
宮町駅 | 31.1万/坪 (46.2年/35.8坪) | 55.0万/坪 (51.0年/40.3坪) | 62.8万/坪 (13.0年/45.4坪) |
伊勢市駅 | 18.3万/坪 (42.8年/105坪) | 49.5万/坪 (26.6年/113坪) | 22.4万/坪 (35.9年/103坪) |
宇治山田駅 | 16.0万/坪 (39.5年/99.3坪) | 11.4万/坪 (53.9年/89.7坪) | 40.0万/坪 (28.0年/124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
櫛田駅 52.3 万/坪(昨年同期比 +242.7 %)
櫛田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +242.7%( +37.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 32.5年から -70.8 %減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 237.5 坪から -73.2 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 115.0 坪から -68.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.5 年 → 2024年 9.5 年、-70.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 1.0 分、-80.0 %と大きく減少)
斎宮駅 50.8 万/坪(昨年同期比 +107.8 %)
斎宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +107.8%( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2023年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 33.1年から -28.4 %減)。平均土地面積は 64.4 坪 (昨年 98.3 坪から -34.5 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 31.8 坪から +9.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.1 年 → 2024年 23.7 年、-28.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 % → 2024年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.3 分 → 2024年 28.9 分、+35.5 %と大きく増加)
伊勢中川駅 16.6 万/坪(昨年同期比 -70.5 %)
伊勢中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -70.5%( -39.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 24.6年から +36.0 %増)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 116.1 坪から -68.1 %減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 37.2 坪から +17.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.6 年 → 2024年 33.5 年、+36.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 50.0 %)
伊勢市駅 18.3 万/坪(昨年同期比 -63.1 %)
伊勢市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -63.1%( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 26.6年から +60.8 %増)。平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 113.3 坪から -7.5 %減)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 61.3 坪から -25.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.6 年 → 2024年 42.8 年、+60.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.2 分 → 2024年 48.6 分、+61.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 % → 2024年 42.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示