【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR草津線 (柘植駅～柘植駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.6％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.4年(昨年 26.0年から +74.3 ％増)。平均土地面積は 155.3 坪 (昨年 31.8 坪から +388.9 ％増)。平均建物面積は 61.0 坪 (昨年 21.2 坪から +188.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(柘植駅)は +0.6 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柘植駅)は +0.6 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.0 年 → 2025年 45.4 年、+74.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 54.3 分、+503.7 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柘植駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.6％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柘植駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.6％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR草津線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柘植駅 | 14.3万/坪 (45.4年/155坪) | 14.2万/坪 (26.0年/31.8坪) | 8.9万/坪 (37.0年/227坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柘植駅 14.3 万/坪(昨年同期比 +0.6 ％)
柘植駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.6％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.4年(昨年 26.0年から +74.3 ％増)。平均土地面積は 155.3 坪 (昨年 31.8 坪から +388.9 ％増)。平均建物面積は 61.0 坪 (昨年 21.2 坪から +188.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.0 年 → 2025年 45.4 年、+74.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 54.3 分、+503.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示