【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR紀勢本線 (亀山駅～鵜殿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +21.1％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 75 件(１年前(2024年)に比べて -38.5％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 34.7年から -9.2 ％減)。平均土地面積は 80.1 坪 (昨年 96.7 坪から -17.2 ％減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 46.3 坪から -26.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。津駅、松阪駅、紀伊井田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栃原駅で昨年に比べ +459.5 ％、坪単価は 19.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(栃原駅、神志山駅)は +339.5 ％(坪単価 +17.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(有井駅、鵜殿駅)は -77.0 ％(坪単価 -13.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.7 ％ → 2025年 27.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.4 ％ → 2025年 42.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.5 ％ → 2025年 13.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 2.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.0％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -96.0％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀山駅 | 46.6万/坪 (30.4年/74.9坪) | 44.2万/坪 (29.0年/76.9坪) | 41.6万/坪 (27.5年/94.9坪) |
| 下庄駅 | 2.4万/坪 (38.3年/103坪) | - | - |
| 一身田駅 | - | 106万/坪 (0.9年/73.0坪) | 68.2万/坪 (18.6年/61.5坪) |
| 津駅 | 54.7万/坪 (32.1年/67.4坪) | 35.3万/坪 (42.9年/67.3坪) | 68.2万/坪 (22.8年/106坪) |
| 阿漕駅 | 35.5万/坪 (33.6年/62.9坪) | 48.0万/坪 (30.4年/87.2坪) | 30.4万/坪 (31.5年/82.8坪) |
| 高茶屋駅 | 58.2万/坪 (31.9年/132坪) | 54.8万/坪 (26.8年/76.4坪) | 42.4万/坪 (31.5年/118坪) |
| 六軒駅 | 14.5万/坪 (44.3年/72.6坪) | 18.7万/坪 (32.3年/71.1坪) | 15.9万/坪 (34.3年/57.5坪) |
| 松阪駅 | 46.6万/坪 (28.3年/69.1坪) | 29.3万/坪 (37.1年/103坪) | 44.4万/坪 (30.4年/94.1坪) |
| 徳和駅 | 30.4万/坪 (30.3年/65.0坪) | 37.6万/坪 (29.7年/123坪) | 28.5万/坪 (32.9年/115坪) |
| 多気駅 | - | - | - |
| 相可駅 | 4.3万/坪 (28.3年/93.8坪) | - | 19.2万/坪 (24.3年/54.5坪) |
| 佐奈駅 | - | - | - |
| 栃原駅 | 19.1万/坪 (29.3年/303坪) | 3.4万/坪 (52.3年/266坪) | 17.8万/坪 (15.3年/87.7坪) |
| 川添駅 | - | 10.6万/坪 (45.3年/84.7坪) | - |
| 三瀬谷駅 | - | 5.2万/坪 (37.3年/135坪) | - |
| 滝原駅 | - | - | - |
| 阿曽駅 | - | - | - |
| 伊勢柏崎駅 | - | - | - |
| 大内山駅 | - | - | - |
| 梅ケ谷駅 | - | 4.4万/坪 (51.3年/175坪) | - |
| 紀伊長島駅 | - | 2.3万/坪 (48.3年/68.6坪) | 3.2万/坪 (48.6年/34.8坪) |
| 三野瀬駅 | - | - | - |
| 船津駅 | - | 19.4万/坪 (0年/112坪) | 7.3万/坪 (44.3年/28.7坪) |
| 相賀駅 | - | 4.3万/坪 (44.8年/110坪) | - |
| 尾鷲駅 | 35.9万/坪 (31.8年/98.3坪) | - | 28.4万/坪 (35.0年/59.0坪) |
| 大曽根浦駅 | - | - | - |
| 九鬼駅 | - | - | - |
| 三木里駅 | - | - | - |
| 賀田駅 | - | - | - |
| 二木島駅 | - | - | - |
| 新鹿駅 | - | - | 9.9万/坪 (68.3年/75.6坪) |
| 波田須駅 | - | - | - |
| 大泊駅 | - | - | - |
| 熊野市駅 | 16.0万/坪 (32.3年/49.9坪) | - | 13.1万/坪 (33.3年/175坪) |
| 有井駅 | 0.9万/坪 (58.3年/81.7坪) | 22.0万/坪 (45.3年/77.1坪) | 11.2万/坪 (32.8年/104坪) |
| 神志山駅 | 28.3万/坪 (0年/126坪) | 8.9万/坪 (28.3年/424坪) | 39.2万/坪 (24.3年/90.8坪) |
| 紀伊市木駅 | - | 16.8万/坪 (31.3年/66.6坪) | - |
| 阿田和駅 | - | 47.2万/坪 (19.3年/52.9坪) | 8.8万/坪 (42.3年/31.8坪) |
| 紀伊井田駅 | 28.3万/坪 (49.3年/31.8坪) | 21.7万/坪 (50.3年/106坪) | 19.9万/坪 (47.8年/188坪) |
| 鵜殿駅 | 3.8万/坪 (47.3年/109坪) | 9.1万/坪 (42.8年/47.6坪) | 11.0万/坪 (48.3年/27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栃原駅 19.1 万/坪(昨年同期比 +459.5 ％)
栃原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +459.5％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 52.3年から -44.0 ％減)。平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 266.2 坪から +13.6 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 40.1 坪から +43.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 52.3 年 → 2025年 29.3 年、-44.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 75.0 分 → 2025年 120.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
神志山駅 28.3 万/坪(昨年同期比 +219.5 ％)
神志山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +219.5％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 423.5 坪から -70.4 ％減)。平均建物面積は 10.6 坪 (昨年 124.0 坪から -91.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 18.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
有井駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -96.0 ％)
有井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -96.0％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.3年(昨年 45.3年から +28.7 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 77.1 坪から +5.9 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 31.0 坪から -26.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.5 分 → 2025年 4.0 分、-74.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 45.3 年 → 2025年 58.3 年、+28.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
鵜殿駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -58.0 ％)
鵜殿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -58.0％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.3年(昨年 42.8年から +10.5 ％増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 47.6 坪から +128.6 ％増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 34.8 坪から +117.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 42.8 年 → 2025年 47.3 年、+10.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.0 分 → 2025年 30.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示