【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR紀勢本線 (亀山駅～鵜殿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.1％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 445 件(１年前(2023年)に比べて +10.1％( +41件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 32.5年から +2.6 ％増)。平均土地面積は 100.9 坪 (昨年 90.4 坪から +11.6 ％増)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 50.2 坪から -4.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。亀山駅、阿漕駅、六軒駅、相賀駅、大泊駅、阿田和駅、鵜殿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大内山駅で昨年に比べ +450.1 ％、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(大内山駅、佐奈駅)は +439.6 ％(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三木里駅、賀田駅)は -89.3 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.3 ％ → 2024年 35.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 ％ → 2024年 1.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.2 ％ → 2024年 40.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 4.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一身田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.8％( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -20.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三木里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -96.6％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀山駅 | 52.9万/坪 (26.0年/126坪) | 41.7万/坪 (28.2年/112坪) | 46.1万/坪 (25.6年/109坪) |
| 下庄駅 | 4.4万/坪 (48.5年/56.0坪) | - | 12.8万/坪 (36.7年/126坪) |
| 一身田駅 | 54.8万/坪 (19.0年/78.7坪) | 51.8万/坪 (25.1年/80.2坪) | 34.4万/坪 (27.9年/75.2坪) |
| 津駅 | 50.0万/坪 (34.3年/91.5坪) | 56.5万/坪 (30.6年/97.3坪) | 54.3万/坪 (31.4年/72.5坪) |
| 阿漕駅 | 38.2万/坪 (34.8年/71.6坪) | 30.9万/坪 (34.0年/72.6坪) | 44.4万/坪 (28.6年/68.6坪) |
| 高茶屋駅 | 42.0万/坪 (29.6年/100坪) | 38.4万/坪 (32.5年/87.8坪) | 77.2万/坪 (30.1年/88.0坪) |
| 六軒駅 | 25.3万/坪 (29.1年/63.0坪) | 19.8万/坪 (29.0年/88.2坪) | 44.7万/坪 (22.9年/75.5坪) |
| 松阪駅 | 36.0万/坪 (33.7年/95.7坪) | 43.5万/坪 (29.9年/87.1坪) | 31.7万/坪 (32.7年/103坪) |
| 徳和駅 | 40.3万/坪 (30.5年/124坪) | 33.7万/坪 (30.0年/80.1坪) | 60.1万/坪 (18.3年/91.4坪) |
| 多気駅 | 124万/坪 (1.0年/66.6坪) | - | 18.7万/坪 (23.8年/269坪) |
| 相可駅 | 14.0万/坪 (33.1年/111坪) | 14.5万/坪 (37.6年/78.4坪) | 57.9万/坪 (23.8年/107坪) |
| 佐奈駅 | 10.0万/坪 (44.5年/222坪) | 1.9万/坪 (37.8年/172坪) | 15.7万/坪 (45.3年/174坪) |
| 栃原駅 | 8.3万/坪 (43.6年/224坪) | 13.8万/坪 (19.8年/138坪) | 4.2万/坪 (40.1年/154坪) |
| 川添駅 | 10.6万/坪 (45.3年/84.7坪) | 17.5万/坪 (24.8年/99.8坪) | 14.0万/坪 (45.8年/144坪) |
| 三瀬谷駅 | 6.3万/坪 (37.1年/139坪) | 2.9万/坪 (53.9年/120坪) | 5.6万/坪 (43.5年/106坪) |
| 滝原駅 | 8.8万/坪 (60.3年/251坪) | - | 9.3万/坪 (27.1年/87.7坪) |
| 阿曽駅 | 3.1万/坪 (48.2年/102坪) | - | - |
| 伊勢柏崎駅 | - | - | - |
| 大内山駅 | 8.3万/坪 (69.6年/54.5坪) | 1.5万/坪 (59.8年/81.7坪) | - |
| 梅ケ谷駅 | 4.4万/坪 (51.3年/175坪) | - | - |
| 紀伊長島駅 | 5.7万/坪 (39.7年/98.7坪) | 16.6万/坪 (44.5年/66.2坪) | 12.1万/坪 (48.1年/83.7坪) |
| 三野瀬駅 | - | - | - |
| 船津駅 | 15.3万/坪 (50.2年/145坪) | 5.7万/坪 (48.5年/112坪) | - |
| 相賀駅 | 15.4万/坪 (38.7年/101坪) | 7.8万/坪 (45.2年/80.2坪) | 16.3万/坪 (45.8年/104坪) |
| 尾鷲駅 | 12.1万/坪 (41.0年/110坪) | 25.6万/坪 (37.3年/112坪) | 15.7万/坪 (44.7年/102坪) |
| 大曽根浦駅 | - | - | 7.0万/坪 (31.3年/93.8坪) |
| 九鬼駅 | 3.3万/坪 (0年/50.7坪) | - | 2.1万/坪 (42.0年/84.7坪) |
| 三木里駅 | 0.3万/坪 (59.8年/46.9坪) | 9.6万/坪 (58.0年/333坪) | 5.1万/坪 (60.4年/44.4坪) |
| 賀田駅 | 1.0万/坪 (71.8年/43.9坪) | 5.7万/坪 (49.0年/38.6坪) | - |
| 二木島駅 | - | 1.2万/坪 (0年/66.6坪) | - |
| 新鹿駅 | - | 9.9万/坪 (68.3年/75.6坪) | 2.9万/坪 (54.3年/24.2坪) |
| 波田須駅 | - | - | - |
| 大泊駅 | 2.1万/坪 (67.6年/166坪) | 1.7万/坪 (45.8年/22.7坪) | 0.11万/坪 (0年/106坪) |
| 熊野市駅 | 15.8万/坪 (46.0年/57.5坪) | 13.2万/坪 (51.0年/96.8坪) | 13.8万/坪 (38.1年/63.5坪) |
| 有井駅 | 40.7万/坪 (34.6年/78.0坪) | 20.0万/坪 (31.2年/88.0坪) | 33.6万/坪 (27.6年/62.8坪) |
| 神志山駅 | 15.2万/坪 (42.7年/183坪) | 39.2万/坪 (24.3年/90.8坪) | 10.8万/坪 (36.3年/116坪) |
| 紀伊市木駅 | 16.8万/坪 (31.3年/66.6坪) | 7.0万/坪 (0年/66.6坪) | 14.9万/坪 (70.1年/168坪) |
| 阿田和駅 | 20.8万/坪 (33.1年/90.8坪) | 15.8万/坪 (41.0年/47.6坪) | - |
| 紀伊井田駅 | 21.7万/坪 (50.3年/106坪) | 19.6万/坪 (35.5年/116坪) | 3.3万/坪 (51.0年/221坪) |
| 鵜殿駅 | 24.0万/坪 (33.3年/72.6坪) | 13.1万/坪 (39.3年/97.7坪) | 52.1万/坪 (21.3年/131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大内山駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +450.1 ％)
大内山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +450.1％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 69.6年(昨年 59.8年から +16.3 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 81.7 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 33.3 坪から -45.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 59.8 年 → 2024年 69.6 年、+16.3 ％と増加)
佐奈駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +429.1 ％)
佐奈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +429.1％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 37.8年から +17.9 ％増)。平均土地面積は 222.3 坪 (昨年 172.4 坪から +28.9 ％増)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 42.4 坪から +46.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 21.5 分、-28.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 37.8 年 → 2024年 44.5 年、+17.9 ％と増加)
三木里駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -96.6 ％)
三木里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -96.6％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 59.8年(昨年 58.0年から +3.0 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 332.8 坪から -85.9 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 36.3 坪から -41.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 37.5 分、+240.9 ％と大きく増加)
賀田駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -81.9 ％)
賀田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -81.9％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 71.8年(昨年 49.0年から +46.4 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 38.6 坪から +13.7 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 32.5 坪から +44.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 49.0 年 → 2024年 71.8 年、+46.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.0 分 → 2024年 30.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示