【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR紀勢本線 (亀山駅～鵜殿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +14.0％( +4.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 89 件(１年前(2018年)に比べて +4.7％( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 31.1年から -6.0 ％減)。平均土地面積は 92.4 坪 (昨年 89.3 坪から +3.6 ％増)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 43.9 坪から -8.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。一身田駅、阿漕駅、六軒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは紀伊長島駅で昨年に比べ +1449.8 ％、坪単価は 35.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(紀伊長島駅、鵜殿駅)は +796.9 ％(坪単価 +25.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相可駅、紀伊市木駅)は -88.6 ％(坪単価 -28.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.7 ％ → 2019年 28.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.7 ％ → 2019年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 29.7 分 → 2019年 32.7 分、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.3 ％ → 2019年 48.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.7 ％ → 2019年 3.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +4.1％( +2.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて +250.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀伊市木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -83.9％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀山駅 | 12.3万/坪 (39.9年/113坪) | 27.4万/坪 (23.0年/133坪) | 32.6万/坪 (29.4年/88.5坪) |
| 下庄駅 | - | - | - |
| 一身田駅 | 47.2万/坪 (26.7年/64.7坪) | 26.7万/坪 (27.0年/75.6坪) | 43.2万/坪 (22.3年/67.6坪) |
| 津駅 | 64.7万/坪 (22.1年/69.0坪) | 62.2万/坪 (27.0年/73.7坪) | 55.9万/坪 (36.0年/49.5坪) |
| 阿漕駅 | 39.4万/坪 (34.0年/97.7坪) | 32.5万/坪 (36.8年/77.4坪) | 38.9万/坪 (29.3年/57.5坪) |
| 高茶屋駅 | 47.5万/坪 (31.0年/150坪) | 40.5万/坪 (23.0年/63.9坪) | 79.4万/坪 (7.2年/66.6坪) |
| 六軒駅 | 31.7万/坪 (17.0年/51.4坪) | 19.8万/坪 (41.8年/148坪) | 17.7万/坪 (33.7年/94.8坪) |
| 松阪駅 | 41.4万/坪 (25.3年/52.1坪) | 42.1万/坪 (29.0年/78.1坪) | 49.2万/坪 (19.8年/101坪) |
| 徳和駅 | 19.3万/坪 (33.0年/271坪) | 22.7万/坪 (33.8年/51.4坪) | 35.5万/坪 (26.9年/169坪) |
| 多気駅 | - | - | - |
| 相可駅 | 3.2万/坪 (36.0年/118坪) | 48.1万/坪 (21.3年/85.7坪) | 28.3万/坪 (16.0年/124坪) |
| 佐奈駅 | 10.4万/坪 (42.0年/60.5坪) | - | - |
| 栃原駅 | 15.9万/坪 (42.3年/280坪) | - | 2.9万/坪 (49.0年/48.4坪) |
| 川添駅 | - | - | - |
| 三瀬谷駅 | - | 19.1万/坪 (35.0年/72.6坪) | - |
| 滝原駅 | - | - | 48.9万/坪 (9.0年/139坪) |
| 阿曽駅 | - | - | - |
| 伊勢柏崎駅 | 2.3万/坪 (41.0年/69.6坪) | - | - |
| 大内山駅 | - | - | - |
| 梅ケ谷駅 | - | - | - |
| 紀伊長島駅 | 35.2万/坪 (20.5年/80.9坪) | 2.3万/坪 (39.0年/142坪) | 8.6万/坪 (0年/43.1坪) |
| 三野瀬駅 | - | 4.4万/坪 (43.0年/124坪) | - |
| 船津駅 | - | - | - |
| 相賀駅 | - | - | 0.12万/坪 (0年/27.2坪) |
| 尾鷲駅 | 13.6万/坪 (43.0年/27.2坪) | 24.7万/坪 (45.0年/52.2坪) | 24.3万/坪 (23.0年/79.7坪) |
| 大曽根浦駅 | - | - | - |
| 九鬼駅 | - | - | - |
| 三木里駅 | - | 6.3万/坪 (27.0年/142坪) | - |
| 賀田駅 | - | - | 8.3万/坪 (35.0年/75.6坪) |
| 二木島駅 | - | - | - |
| 新鹿駅 | - | 7.3万/坪 (26.0年/454坪) | - |
| 波田須駅 | - | - | - |
| 大泊駅 | - | - | - |
| 熊野市駅 | - | - | 34.1万/坪 (33.0年/48.4坪) |
| 有井駅 | 35.7万/坪 (19.0年/218坪) | - | 7.6万/坪 (38.0年/49.9坪) |
| 神志山駅 | 34.8万/坪 (23.0年/182坪) | - | - |
| 紀伊市木駅 | 2.3万/坪 (40.0年/64.3坪) | 14.4万/坪 (20.0年/96.3坪) | - |
| 阿田和駅 | - | - | 28.7万/坪 (0年/106坪) |
| 紀伊井田駅 | - | - | - |
| 鵜殿駅 | 30.3万/坪 (32.0年/69.6坪) | 12.4万/坪 (43.0年/94.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
紀伊長島駅 35.2 万/坪(昨年同期比 +1449.8 ％)
紀伊長島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +1449.8％( +32.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 39.0年から -47.4 ％減)。平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 142.2 坪から -43.1 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 48.4 坪から -9.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 39.0 年 → 2019年 20.5 年、-47.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 90.0 分 → 2019年 15.5 分、-82.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
鵜殿駅 30.3 万/坪(昨年同期比 +144.0 ％)
鵜殿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +144.0％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 43.0年から -25.6 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 94.5 坪から -26.4 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 74.6 坪から -51.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 43.0 年 → 2019年 32.0 年、-25.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 100.0 ％)
相可駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -93.3 ％)
相可駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -93.3％( -44.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 21.3年から +68.8 ％増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 85.7 坪から +37.6 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 40.8 坪から +37.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 36.7 分 → 2019年 30.0 分、-18.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.3 年 → 2019年 36.0 年、+68.8 ％と大きく増加)
紀伊市木駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -83.9 ％)
紀伊市木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -83.9％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 20.0年から +100.0 ％増)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 96.3 坪から -33.2 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 18.2 坪から +37.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 82.3 分 → 2019年 74.0 分、-10.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.0 年 → 2019年 40.0 年、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示