【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR参宮線 (多気駅～鳥羽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.3％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 75 件(１年前(2023年)に比べて -9.6％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 30.1年から +9.2 ％増)。平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 98.9 坪から -13.9 ％減)。平均建物面積は 54.4 坪 (昨年 45.2 坪から +20.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鳥羽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは外城田駅で昨年に比べ +379.5 ％、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(外城田駅、鳥羽駅)は +236.8 ％(坪単価 +19.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五十鈴ケ丘駅、伊勢市駅)は -73.6 ％(坪単価 -71.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.4 ％ → 2024年 12.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 14.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 37.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.2 ％ → 2024年 40.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.6万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.0％( +6.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +38.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山田上口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -40.8％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR参宮線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多気駅 | 124万/坪 (1.0年/66.6坪) | - | 18.7万/坪 (23.8年/269坪) |
| 外城田駅 | 33.1万/坪 (27.8年/54.5坪) | 6.9万/坪 (42.2年/200坪) | - |
| 田丸駅 | 28.4万/坪 (30.6年/74.3坪) | 25.8万/坪 (31.1年/88.6坪) | 29.6万/坪 (30.6年/83.9坪) |
| 宮川駅 | 83.6万/坪 (18.1年/87.1坪) | 77.4万/坪 (20.1年/86.9坪) | 50.7万/坪 (23.7年/93.0坪) |
| 山田上口駅 | 9.0万/坪 (51.5年/51.8坪) | 15.2万/坪 (41.1年/124坪) | 22.5万/坪 (42.6年/46.5坪) |
| 伊勢市駅 | 17.0万/坪 (40.9年/103坪) | 49.1万/坪 (26.3年/83.8坪) | 27.8万/坪 (38.3年/85.3坪) |
| 五十鈴ケ丘駅 | 24.6万/坪 (32.5年/88.2坪) | 135万/坪 (35.5年/67.3坪) | 10.3万/坪 (52.2年/129坪) |
| 二見浦駅 | 24.7万/坪 (32.4年/157坪) | 21.0万/坪 (32.1年/117坪) | 29.4万/坪 (31.8年/139坪) |
| 松下駅 | 18.7万/坪 (37.5年/69.6坪) | - | - |
| 鳥羽駅 | 27.7万/坪 (36.5年/43.9坪) | 14.3万/坪 (35.8年/126坪) | 53.5万/坪 (26.9年/233坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
外城田駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +379.5 ％)
外城田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +379.5％( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 42.2年から -34.2 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 199.7 坪から -72.7 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 47.4 坪から -26.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 42.2 年 → 2024年 27.8 年、-34.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
鳥羽駅 27.7 万/坪(昨年同期比 +94.2 ％)
鳥羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +94.2％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 35.8年から +2.1 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 126.3 坪から -65.3 ％減)。平均建物面積は 17.8 坪 (昨年 95.3 坪から -81.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 63.5 分 → 2024年 10.4 分、-83.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
五十鈴ケ丘駅 24.6 万/坪(昨年同期比 -81.8 ％)
五十鈴ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -81.8％( -110.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 35.5年から -8.4 ％減)。平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 67.3 坪から +31.1 ％増)。平均建物面積は 98.3 坪 (昨年 29.6 坪から +231.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.4 分 → 2024年 19.0 分、-18.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
伊勢市駅 17.0 万/坪(昨年同期比 -65.3 ％)
伊勢市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -65.3％( -32.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 40.9年(昨年 26.3年から +55.6 ％増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 83.8 坪から +22.7 ％増)。平均建物面積は 76.8 坪 (昨年 40.7 坪から +88.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.3 年 → 2024年 40.9 年、+55.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 35.6 分 → 2024年 44.4 分、+24.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 52.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.0 ％ → 2024年 47.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示