【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR関西本線 (長島駅～島ケ原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.3％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -88.1％( -207件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 27.9年から +9.1 ％増)。平均土地面積は 68.3 坪 (昨年 92.3 坪から -25.9 ％減)。平均建物面積は 57.7 坪 (昨年 43.7 坪から +31.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。富田駅、井田川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富田駅で昨年に比べ +47.7 ％、坪単価は 93.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(富田駅、井田川駅)は +43.6 ％(坪単価 +23.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南四日市駅、柘植駅)は -81.4 ％(坪単価 -44.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 3.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.7 ％ → 2025年 12.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.8 ％ → 2025年 44.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.0 ％ → 2025年 16.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +47.7％( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柘植駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.0％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長島駅 | 69.6万/坪 (4.0年/51.4坪) | - | 31.6万/坪 (20.5年/56.0坪) |
| 桑名駅 | 59.3万/坪 (26.9年/55.1坪) | 72.8万/坪 (24.8年/66.9坪) | 77.0万/坪 (19.9年/71.3坪) |
| 朝日駅 | 90.6万/坪 (0年/127坪) | 157万/坪 (3.3年/58.1坪) | 77.6万/坪 (14.1年/63.5坪) |
| 富田駅 | 93.7万/坪 (2.0年/46.9坪) | 63.4万/坪 (25.4年/64.9坪) | 25.9万/坪 (30.3年/84.7坪) |
| 富田浜駅 | - | 29.6万/坪 (38.5年/54.3坪) | 53.5万/坪 (27.9年/60.8坪) |
| 四日市駅 | 8.0万/坪 (53.4年/44.9坪) | 33.3万/坪 (35.9年/72.1坪) | 19.9万/坪 (38.7年/129坪) |
| 南四日市駅 | 12.5万/坪 (41.0年/200坪) | 88.2万/坪 (45.3年/78.7坪) | 110万/坪 (0.8年/93.8坪) |
| 河原田駅 | 57.1万/坪 (28.0年/68.1坪) | 60.1万/坪 (18.4年/89.4坪) | 60.3万/坪 (18.8年/78.5坪) |
| 河曲駅 | 10.5万/坪 (51.0年/62.8坪) | 27.2万/坪 (39.3年/56.7坪) | 40.7万/坪 (15.5年/99.8坪) |
| 加佐登駅 | - | 31.2万/坪 (33.7年/118坪) | 27.1万/坪 (28.0年/183坪) |
| 井田川駅 | 58.5万/坪 (13.0年/63.5坪) | 42.0万/坪 (21.9年/79.7坪) | 70.7万/坪 (13.3年/77.4坪) |
| 亀山駅 | - | 52.9万/坪 (26.0年/126坪) | 41.7万/坪 (28.2年/112坪) |
| 関駅 | - | 30.3万/坪 (46.2年/139坪) | 42.6万/坪 (38.0年/124坪) |
| 加太駅 | - | - | 16.1万/坪 (38.3年/124坪) |
| 柘植駅 | 4.0万/坪 (55.0年/121坪) | 17.4万/坪 (29.8年/91.5坪) | 8.7万/坪 (41.7年/158坪) |
| 新堂駅 | 20.3万/坪 (33.0年/78.7坪) | 20.2万/坪 (29.6年/133坪) | 27.9万/坪 (23.2年/152坪) |
| 佐那具駅 | 7.3万/坪 (0年/45.4坪) | 18.7万/坪 (35.7年/258坪) | 15.1万/坪 (37.3年/94.8坪) |
| 伊賀上野駅 | - | 11.9万/坪 (42.4年/145坪) | 2.4万/坪 (33.5年/18.2坪) |
| 島ケ原駅 | - | 143万/坪 (41.8年/83.7坪) | 8.3万/坪 (37.8年/97.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富田駅 93.7 万/坪(昨年同期比 +47.7 ％)
富田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +47.7％( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.0年(昨年 25.4年から -92.1 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 64.9 坪から -27.7 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 48.4 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.4 年 → 2025年 2.0 年、-92.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.3 分 → 2025年 6.0 分、-41.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 100.0 ％)
井田川駅 58.5 万/坪(昨年同期比 +39.4 ％)
井田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +39.4％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -94.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 21.9年から -40.6 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 79.7 坪から -20.3 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 32.8 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.9 年 → 2025年 13.0 年、-40.6 ％と大きく減少)
南四日市駅 12.5 万/坪(昨年同期比 -85.8 ％)
南四日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -85.8％( -75.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 45.3年から -9.4 ％減)。平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 78.7 坪から +153.8 ％増)。平均建物面積は 544.5 坪 (昨年 49.9 坪から +990.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
柘植駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -77.0 ％)
柘植駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.0％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.0年(昨年 29.8年から +84.9 ％増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 91.5 坪から +32.2 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 46.9 坪から +6.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.8 年 → 2025年 55.0 年、+84.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 120.0 分、+1311.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示