【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の東海交通事業城北線 (枇杷島駅～勝川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.2％( +4.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて +67.9％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 8.5年から -0.4 ％減)。平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 48.8 坪から -11.3 ％減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 46.5 坪から -25.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。比良駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは比良駅で昨年に比べ +18.5 ％、坪単価は 103 万円/坪となった。
上位 1 駅(比良駅)は +18.5 ％(坪単価 +16.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(味美駅)は -5.0 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 6.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 2.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 14.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 63.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.4％( +8.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった味美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.0％( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| 東海交通事業城北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枇杷島駅 | - | 103万/坪 (0.25年/43.9坪) | 109万/坪 (0.25年/34.8坪) |
| 尾張星の宮駅 | 120万/坪 (1.3年/31.8坪) | - | - |
| 小田井駅 | - | - | - |
| 比良駅 | 103万/坪 (9.9年/38.4坪) | 86.8万/坪 (7.0年/40.5坪) | 97.0万/坪 (22.3年/67.3坪) |
| 味美駅 | 93.7万/坪 (8.3年/50.7坪) | 98.7万/坪 (6.4年/57.5坪) | 89.6万/坪 (10.3年/39.0坪) |
| 勝川駅 | 119万/坪 (7.8年/43.1坪) | 111万/坪 (12.5年/41.3坪) | 86.2万/坪 (18.8年/84.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
比良駅 102.8 万/坪(昨年同期比 +18.5 ％)
比良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.5％( +16.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +260.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 7.0年から +40.8 ％増)。平均土地面積は 38.4 坪 (昨年 40.5 坪から -5.3 ％減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 33.9 坪から +6.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.0 分 → 2025年 16.7 分、-24.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.0 年 → 2025年 9.9 年、+40.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 72.2 ％)
味美駅 93.7 万/坪(昨年同期比 -5.0 ％)
味美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.0％( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 6.4年から +29.9 ％増)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 57.5 坪から -11.8 ％減)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 59.8 坪から -39.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 6.4 年 → 2025年 8.3 年、+29.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 70.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 13.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示