【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅～高蔵寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.0％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 122 件(１年前(2024年)に比べて -24.7％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 13.8年から +3.6 ％増)。平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 60.5 坪から -0.8 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 38.7 坪から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。末野原駅、新上挙母駅、新豊田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新上挙母駅で昨年に比べ +70.0 ％、坪単価は 198 万円/坪となった。
上位 2 駅(新上挙母駅、新豊田駅)は +51.5 ％(坪単価 +53.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(四郷駅、中水野駅)は -41.1 ％(坪単価 -49.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 5.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 3.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 51.9 ％ → 2025年 43.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.5 ％ → 2025年 11.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新上挙母駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +70.0％( +81.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中水野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -37.2％( -34.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 愛知環状鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡崎駅 | 109万/坪 (12.6年/60.4坪) | 93.4万/坪 (11.5年/67.3坪) | 110万/坪 (9.3年/48.2坪) |
| 六名駅 | - | - | 86.5万/坪 (14.3年/48.9坪) |
| 中岡崎駅 | - | - | - |
| 北岡崎駅 | 109万/坪 (3.6年/38.1坪) | 97.6万/坪 (9.8年/42.4坪) | 45.2万/坪 (43.0年/45.4坪) |
| 大門駅 | 108万/坪 (4.0年/39.5坪) | 113万/坪 (7.0年/55.7坪) | 54.7万/坪 (49.0年/169坪) |
| 北野桝塚駅 | 93.6万/坪 (6.0年/41.6坪) | 101万/坪 (1.0年/48.4坪) | - |
| 三河上郷駅 | - | 106万/坪 (14.8年/68.7坪) | 126万/坪 (0.5年/44.6坪) |
| 永覚駅 | 77.8万/坪 (45.0年/51.4坪) | 105万/坪 (22.0年/48.4坪) | 157万/坪 (1.0年/48.4坪) |
| 末野原駅 | 136万/坪 (5.7年/50.9坪) | 109万/坪 (6.3年/113坪) | 156万/坪 (0年/49.9坪) |
| 三河豊田駅 | 92.3万/坪 (19.2年/64.8坪) | 111万/坪 (12.3年/50.3坪) | 136万/坪 (18.9年/62.0坪) |
| 新上挙母駅 | 198万/坪 (0年/40.8坪) | 117万/坪 (0.8年/38.6坪) | 131万/坪 (7.2年/63.8坪) |
| 新豊田駅 | 99.8万/坪 (18.8年/92.5坪) | 75.0万/坪 (17.8年/45.8坪) | 55.8万/坪 (30.8年/160坪) |
| 愛環梅坪駅 | 64.0万/坪 (28.0年/72.6坪) | 97.7万/坪 (31.0年/52.9坪) | 96.3万/坪 (23.0年/59.7坪) |
| 四郷駅 | 78.2万/坪 (24.4年/85.2坪) | 142万/坪 (7.5年/50.5坪) | 95.3万/坪 (13.2年/64.8坪) |
| 貝津駅 | - | 93.2万/坪 (2.0年/51.4坪) | - |
| 保見駅 | 62.4万/坪 (30.0年/69.6坪) | 63.9万/坪 (37.5年/68.1坪) | 54.3万/坪 (27.0年/68.1坪) |
| 篠原駅 | - | - | - |
| 八草駅 | - | 76.6万/坪 (18.0年/59.0坪) | 184万/坪 (0年/48.4坪) |
| 山口駅 | 62.5万/坪 (21.8年/79.6坪) | 53.6万/坪 (27.3年/58.6坪) | 20.2万/坪 (42.0年/46.9坪) |
| 瀬戸口駅 | 64.9万/坪 (18.3年/44.9坪) | 86.5万/坪 (25.8年/44.9坪) | 93.5万/坪 (15.8年/35.8坪) |
| 瀬戸市駅 | 85.2万/坪 (11.0年/48.4坪) | - | 120万/坪 (4.0年/49.9坪) |
| 中水野駅 | 57.6万/坪 (20.0年/57.5坪) | 91.7万/坪 (14.8年/70.7坪) | 54.8万/坪 (50.5年/110坪) |
| 高蔵寺駅 | 85.1万/坪 (13.1年/60.7坪) | 85.6万/坪 (14.5年/62.2坪) | 60.5万/坪 (24.2年/74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新上挙母駅 198.3 万/坪(昨年同期比 +70.0 ％)
新上挙母駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +70.0％( +81.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 38.6 坪から +5.9 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.0 坪から -2.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.8 分 → 2025年 25.0 分、+26.6 ％と大きく増加)
新豊田駅 99.8 万/坪(昨年同期比 +33.1 ％)
新豊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.8万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +33.1％( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 17.8年から +5.9 ％増)。平均土地面積は 92.5 坪 (昨年 45.8 坪から +102.1 ％増)。平均建物面積は 52.7 坪 (昨年 41.6 坪から +26.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 21.7 分 → 2025年 24.9 分、+14.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
四郷駅 78.2 万/坪(昨年同期比 -45.0 ％)
四郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -45.0％( -64.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 7.5年から +224.4 ％増)。平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 50.5 坪から +68.7 ％増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 33.9 坪から -3.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.5 年 → 2025年 24.4 年、+224.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 32.8 分 → 2025年 63.0 分、+92.1 ％と大きく増加)
中水野駅 57.6 万/坪(昨年同期比 -37.2 ％)
中水野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -37.2％( -34.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 14.8年から +35.6 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 70.7 坪から -18.7 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 37.4 坪から -5.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.8 分 → 2025年 14.5 分、-18.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.8 年 → 2025年 20.0 年、+35.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示