この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅～小幡緑地駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.2％( +11.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 24.3年から -57.0 ％減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 79.0 坪から -49.2 ％減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 185.7 坪から -80.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大曽根駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大曽根駅で昨年に比べ +27.2 ％、坪単価は 119 万円/坪となった。
上位 1 駅(大曽根駅)は +27.2 ％(坪単価 +25.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大曽根駅)は +27.2 ％(坪単価 +25.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.3 年 → 2024年 10.4 年、-57.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 6.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.2 分 → 2024年 9.7 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +27.2％( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +27.2％( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋ガイドウェイバス | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大曽根駅 | 119万/坪 (8.4年/36.9坪) | 93.3万/坪 (20.8年/93.8坪) | 86.2万/坪 (16.3年/46.1坪) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | - | 94.4万/坪 (34.8年/56.7坪) | 30.5万/坪 (43.8年/42.4坪) |
| 砂田橋駅 | - | - | - |
| 守山駅 | - | - | - |
| 金屋駅 | 129万/坪 (0.8年/33.3坪) | - | - |
| 川宮駅 | 98.8万/坪 (14.4年/36.3坪) | - | - |
| 川村駅 | 90.9万/坪 (14.0年/43.9坪) | - | - |
| 白沢渓谷駅 | - | - | - |
| 小幡緑地駅 | - | - | 76.6万/坪 (21.8年/63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大曽根駅 118.7 万/坪(昨年同期比 +27.2 ％)
大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +27.2％( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.4年(昨年 20.8年から -59.7 ％減)。平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 93.8 坪から -60.6 ％減)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 167.4 坪から -73.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.8 年 → 2024年 8.4 年、-59.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示