【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の豊橋鉄道渥美線 (柳生橋駅～三河田原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.5％( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 176 件(１年前(2023年)に比べて +15.0％( +23件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 20.4年から +5.1 ％増)。平均土地面積は 86.9 坪 (昨年 89.9 坪から -3.3 ％減)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 49.6 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。柳生橋駅、小池駅、芦原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは芦原駅で昨年に比べ +72.8 ％、坪単価は 74.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(芦原駅、柳生橋駅)は +63.0 ％(坪単価 +37.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊島駅、三河田原駅)は -60.1 ％(坪単価 -48.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.6 ％ → 2024年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 23.2 分 → 2024年 25.8 分、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.4 ％ → 2024年 17.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 2.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柳生橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +53.2％( +42.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった老津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -40.1％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 豊橋鉄道渥美線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柳生橋駅 | 123万/坪 (2.0年/45.4坪) | 80.1万/坪 (12.6年/55.7坪) | 53.2万/坪 (31.9年/32.1坪) |
| 小池駅 | 83.3万/坪 (16.3年/86.9坪) | 67.9万/坪 (17.0年/48.2坪) | 38.1万/坪 (31.8年/82.1坪) |
| 愛知大学前駅 | 89.1万/坪 (9.2年/46.9坪) | 83.0万/坪 (14.2年/57.6坪) | 85.1万/坪 (15.4年/81.3坪) |
| 南栄駅 | 82.4万/坪 (16.1年/53.2坪) | 77.0万/坪 (18.1年/71.0坪) | 69.1万/坪 (17.9年/63.5坪) |
| 高師駅 | 79.3万/坪 (20.8年/59.1坪) | 81.9万/坪 (12.8年/73.0坪) | 87.2万/坪 (18.2年/62.4坪) |
| 芦原駅 | 74.5万/坪 (17.3年/174坪) | 43.1万/坪 (30.5年/69.1坪) | 42.8万/坪 (15.9年/96.8坪) |
| 植田駅 | 98.0万/坪 (23.0年/78.0坪) | 110万/坪 (18.2年/78.2坪) | 110万/坪 (10.0年/62.3坪) |
| 向ケ丘駅 | 24.1万/坪 (40.2年/188坪) | 34.1万/坪 (33.4年/66.0坪) | 103万/坪 (7.4年/81.3坪) |
| 大清水駅 | 53.0万/坪 (24.7年/58.9坪) | 58.4万/坪 (29.9年/107坪) | 59.8万/坪 (37.9年/59.6坪) |
| 老津駅 | 8.9万/坪 (39.3年/59.0坪) | 14.9万/坪 (44.5年/87.7坪) | 42.8万/坪 (25.8年/162坪) |
| 杉山駅 | - | - | 3.6万/坪 (55.5年/121坪) |
| やぐま台駅 | - | 92.6万/坪 (11.5年/66.6坪) | 50.6万/坪 (17.8年/63.5坪) |
| 豊島駅 | 23.3万/坪 (35.0年/86.6坪) | 84.1万/坪 (7.5年/48.4坪) | - |
| 神戸駅 | 72.3万/坪 (11.7年/50.4坪) | 68.2万/坪 (15.9年/143坪) | 66.2万/坪 (15.4年/50.9坪) |
| 三河田原駅 | 40.1万/坪 (27.8年/163坪) | 77.0万/坪 (31.0年/155坪) | 45.9万/坪 (29.0年/105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
芦原駅 74.5 万/坪(昨年同期比 +72.8 ％)
芦原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +72.8％( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.3年(昨年 30.5年から -43.4 ％減)。平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 69.1 坪から +151.8 ％増)。平均建物面積は 104.9 坪 (昨年 39.3 坪から +166.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.5 年 → 2024年 17.3 年、-43.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.3 分 → 2024年 7.3 分、-52.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
柳生橋駅 122.8 万/坪(昨年同期比 +53.2 ％)
柳生橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +53.2％( +42.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.0年(昨年 12.6年から -84.1 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 55.7 坪から -18.5 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 32.7 坪から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 12.6 年 → 2024年 2.0 年、-84.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.8 分 → 2024年 15.0 分、+38.9 ％と大きく増加)
豊島駅 23.3 万/坪(昨年同期比 -72.3 ％)
豊島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -72.3％( -60.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 7.5年から +366.6 ％増)。平均土地面積は 86.6 坪 (昨年 48.4 坪から +78.9 ％増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 33.3 坪から -10.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 10.8 分、-23.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 7.5 年 → 2024年 35.0 年、+366.6 ％と大きく増加)
三河田原駅 40.1 万/坪(昨年同期比 -48.0 ％)
三河田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -48.0％( -36.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて +13.3％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 31.0年から -10.3 ％減)。平均土地面積は 162.6 坪 (昨年 154.9 坪から +5.0 ％増)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 52.8 坪から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 31.0 年 → 2024年 27.8 年、-10.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.4 ％ → 2024年 20.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 51.6 分 → 2024年 62.7 分、+21.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示