【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の豊橋鉄道東田本線 (新川駅～運動公園前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.8％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 17.2年から +37.7 ％増)。平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 38.6 坪から +82.8 ％増)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 33.7 坪から +15.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。井原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは井原駅で昨年に比べ +96.6 ％、坪単価は 94.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(井原駅)は +96.6 ％(坪単価 +46.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東田坂上駅)は -43.5 ％(坪単価 -33.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.2 年 → 2025年 23.6 年、+37.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.9 分 → 2025年 16.0 分、+46.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 30.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった井原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.2万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +96.6％( +46.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東田坂上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.5％( -33.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 豊橋鉄道東田本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新川駅 | - | 47.5万/坪 (37.5年/48.4坪) | - |
| 東八町駅 | - | - | - |
| 前畑駅 | - | 74.2万/坪 (7.5年/31.0坪) | - |
| 東田坂上駅 | 43.5万/坪 (30.5年/95.3坪) | 76.9万/坪 (7.0年/28.7坪) | 63.5万/坪 (18.5年/52.9坪) |
| 東田駅 | - | 57.9万/坪 (20.5年/28.7坪) | - |
| 競輪場前駅 | 117万/坪 (5.5年/46.9坪) | - | 104万/坪 (0.5年/42.4坪) |
| 井原駅 | 94.2万/坪 (1.0年/37.1坪) | 47.9万/坪 (35.0年/49.2坪) | 103万/坪 (1.5年/39.3坪) |
| 赤岩口駅 | 44.9万/坪 (37.5年/105坪) | 66.1万/坪 (14.5年/45.4坪) | 82.2万/坪 (10.5年/64.7坪) |
| 運動公園前駅 | 70.6万/坪 (24.0年/34.0坪) | 80.9万/坪 (8.5年/42.4坪) | 43.2万/坪 (44.2年/52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
井原駅 94.2 万/坪(昨年同期比 +96.6 ％)
井原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.2万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +96.6％( +46.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 35.0年から -97.1 ％減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 49.2 坪から -24.6 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 28.0 坪から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.0 年 → 2025年 1.0 年、-97.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 7.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
東田坂上駅 43.5 万/坪(昨年同期比 -43.5 ％)
東田坂上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.5％( -33.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 7.0年から +335.5 ％増)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 28.7 坪から +231.6 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 37.1 坪から +55.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.0 年 → 2025年 30.5 年、+335.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.5 分 → 2025年 20.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示