【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の豊橋鉄道東田本線 (新川駅～運動公園前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.7％( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 12.8年から +74.5 ％増)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 46.9 坪から +34.4 ％増)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 35.2 坪から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。赤岩口駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは赤岩口駅で昨年に比べ -8.9 ％、坪単価は 50.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(赤岩口駅)は -8.9 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤岩口駅)は -8.9 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.8 年 → 2025年 22.3 年、+74.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 44.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤岩口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.9％( -4.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤岩口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.9％( -4.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 豊橋鉄道東田本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新川駅 | - | - | - |
| 東八町駅 | - | 123万/坪 (5.3年/40.8坪) | - |
| 前畑駅 | - | - | - |
| 東田坂上駅 | 90.5万/坪 (2.3年/34.8坪) | - | - |
| 東田駅 | - | - | - |
| 競輪場前駅 | - | - | - |
| 井原駅 | 71.0万/坪 (16.6年/50.9坪) | - | 107万/坪 (1.3年/42.4坪) |
| 赤岩口駅 | 50.5万/坪 (29.7年/75.9坪) | 55.4万/坪 (21.3年/56.7坪) | 80.5万/坪 (3.9年/52.3坪) |
| 運動公園前駅 | - | 90.2万/坪 (3.3年/33.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤岩口駅 50.5 万/坪(昨年同期比 -8.9 ％)
赤岩口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.9％( -4.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 21.3年から +39.5 ％増)。平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 56.7 坪から +33.9 ％増)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 37.8 坪から -6.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.5 分 → 2025年 13.8 分、-21.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.3 年 → 2025年 29.7 年、+39.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示