【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の名古屋市名港線 (名古屋港駅～金山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.9％( +12.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -3.7％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 25.6年から -45.3 ％減)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 63.6 坪から -15.3 ％減)。平均建物面積は 49.1 坪 (昨年 67.1 坪から -26.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。六番町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六番町駅で昨年に比べ +53.1 ％、坪単価は 142 万円/坪となった。
上位 1 駅(六番町駅)は +53.1 ％(坪単価 +49.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日比野駅)は +9.5 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.6 年 → 2025年 14.0 年、-45.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.6 ％ → 2025年 57.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.6 ％ → 2025年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.7 分 → 2025年 14.5 分、+13.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.9 ％ → 2025年 30.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.0 ％ → 2025年 8.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六番町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +53.1％( +49.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日比野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.5％( +7.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +125.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市名港線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋港駅 | - | 0.02万/坪 (63.5年/25.7坪) | 52.2万/坪 (41.5年/36.3坪) |
| 築地口駅 | - | 116万/坪 (0.5年/31.8坪) | 81.7万/坪 (22.1年/49.6坪) |
| 港区役所駅 | - | - | - |
| 東海通駅 | 102万/坪 (12.3年/48.0坪) | 89.1万/坪 (18.2年/77.4坪) | 105万/坪 (0.5年/34.3坪) |
| 六番町駅 | 142万/坪 (1.3年/29.1坪) | 92.7万/坪 (28.2年/58.0坪) | 116万/坪 (20.2年/61.3坪) |
| 日比野駅 | 81.7万/坪 (17.2年/60.8坪) | 74.6万/坪 (28.0年/52.6坪) | 70.3万/坪 (20.3年/57.3坪) |
| 金山駅 | - | 44.1万/坪 (51.5年/118坪) | 88.2万/坪 (51.5年/134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六番町駅 142.0 万/坪(昨年同期比 +53.1 ％)
六番町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +53.1％( +49.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.3年(昨年 28.2年から -95.6 ％減)。平均土地面積は 29.1 坪 (昨年 58.0 坪から -49.8 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 55.7 坪から -51.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.2 年 → 2025年 1.3 年、-95.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.7 分 → 2025年 10.2 分、+33.7 ％と大きく増加)
日比野駅 81.7 万/坪(昨年同期比 +9.5 ％)
日比野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.5％( +7.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +125.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 28.0年から -38.5 ％減)。平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 52.6 坪から +15.6 ％増)。平均建物面積は 54.3 坪 (昨年 37.1 坪から +46.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.0 年 → 2025年 17.2 年、-38.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.2 分 → 2025年 16.0 分、-21.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 44.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 5.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 44.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 5.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示