【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の名古屋市名城線 (金山駅～西高蔵駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.9％( -4.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 182 件(１年前(2024年)に比べて -34.8％( -97件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 18.6年から -16.9 ％減)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 57.5 坪から -16.8 ％減)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 64.5 坪から -17.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平安通駅、大曽根駅、ナゴヤドーム前矢田駅、名古屋大学駅、熱田神宮伝馬町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上前津駅で昨年に比べ +112.9 ％、坪単価は 262 万円/坪となった。
上位 2 駅(上前津駅、ナゴヤドーム前矢田駅)は +91.8 ％(坪単価 +103.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八事日赤駅、西高蔵駅)は -45.0 ％(坪単価 -89.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 18.6 年 → 2025年 15.5 年、-16.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.4 ％ → 2025年 36.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.3 ％ → 2025年 9.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.4 分 → 2025年 12.1 分、+16.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.0 ％ → 2025年 15.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.1 ％ → 2025年 5.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上前津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 262万円/坪(79.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +112.9％( +138.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東別院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.7％( -44.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市名城線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金山駅 | 150万/坪 (14.4年/30.8坪) | 144万/坪 (21.1年/55.2坪) | 115万/坪 (28.1年/86.4坪) |
| 東別院駅 | 91.3万/坪 (26.8年/52.4坪) | 136万/坪 (16.9年/42.2坪) | 73.1万/坪 (28.4年/99.3坪) |
| 上前津駅 | 262万/坪 (21.7年/39.3坪) | 123万/坪 (40.0年/66.9坪) | 197万/坪 (40.4年/62.4坪) |
| 矢場町駅 | - | 189万/坪 (43.4年/91.1坪) | 298万/坪 (18.9年/57.5坪) |
| 栄駅 | - | 309万/坪 (31.1年/60.5坪) | 243万/坪 (32.3年/78.0坪) |
| 久屋大通駅 | - | 183万/坪 (27.4年/67.3坪) | - |
| 名古屋城駅 | 153万/坪 (0.25年/36.3坪) | - | 105万/坪 (31.8年/56.0坪) |
| 名城公園駅 | 203万/坪 (26.1年/46.6坪) | 174万/坪 (15.2年/53.7坪) | 129万/坪 (15.5年/45.2坪) |
| 黒川駅 | 133万/坪 (12.3年/46.5坪) | 135万/坪 (10.5年/41.5坪) | 125万/坪 (20.5年/51.8坪) |
| 志賀本通駅 | 101万/坪 (10.8年/44.1坪) | 122万/坪 (23.3年/62.8坪) | 97.4万/坪 (14.7年/33.3坪) |
| 平安通駅 | 137万/坪 (1.6年/21.9坪) | 92.2万/坪 (24.0年/49.7坪) | 118万/坪 (11.5年/59.5坪) |
| 大曽根駅 | 113万/坪 (18.5年/47.5坪) | 89.8万/坪 (24.1年/37.3坪) | 108万/坪 (16.8年/58.5坪) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 162万/坪 (13.0年/56.0坪) | 95.2万/坪 (15.8年/35.2坪) | 95.9万/坪 (21.5年/54.5坪) |
| 砂田橋駅 | 179万/坪 (7.6年/54.1坪) | 176万/坪 (12.4年/35.5坪) | 142万/坪 (2.8年/26.7坪) |
| 茶屋ケ坂駅 | 111万/坪 (18.7年/56.3坪) | 127万/坪 (18.7年/60.8坪) | 116万/坪 (17.9年/48.7坪) |
| 自由ケ丘駅 | 146万/坪 (27.1年/74.2坪) | 156万/坪 (24.4年/78.5坪) | 126万/坪 (21.1年/64.4坪) |
| 本山駅 | 170万/坪 (27.0年/46.1坪) | 155万/坪 (20.4年/94.7坪) | 137万/坪 (26.3年/57.8坪) |
| 名古屋大学駅 | 163万/坪 (18.8年/43.5坪) | 125万/坪 (29.0年/73.6坪) | 225万/坪 (13.6年/149坪) |
| 八事日赤駅 | 97.5万/坪 (31.5年/49.9坪) | 217万/坪 (38.4年/122坪) | 153万/坪 (19.4年/122坪) |
| 八事駅 | 133万/坪 (9.7年/41.0坪) | 112万/坪 (22.0年/109坪) | 141万/坪 (27.0年/78.1坪) |
| 総合リハビリセンター駅 | 215万/坪 (13.5年/74.1坪) | 235万/坪 (17.8年/101坪) | 199万/坪 (12.0年/80.7坪) |
| 瑞穂運動場東駅 | 124万/坪 (10.5年/41.6坪) | 148万/坪 (10.9年/42.7坪) | 135万/坪 (13.2年/54.0坪) |
| 新瑞橋駅 | 134万/坪 (13.9年/28.7坪) | 135万/坪 (6.9年/28.6坪) | 133万/坪 (9.7年/33.9坪) |
| 妙音通駅 | 108万/坪 (16.1年/48.1坪) | 142万/坪 (5.6年/37.2坪) | 107万/坪 (28.9年/30.3坪) |
| 堀田駅 | 118万/坪 (19.8年/37.3坪) | 151万/坪 (8.7年/50.2坪) | 109万/坪 (4.5年/33.8坪) |
| 熱田神宮伝馬町駅 | 96.9万/坪 (22.5年/32.8坪) | 58.8万/坪 (39.4年/48.4坪) | 54.2万/坪 (35.2年/36.3坪) |
| 熱田神宮西駅 | 129万/坪 (4.5年/25.7坪) | 117万/坪 (0.9年/25.0坪) | 124万/坪 (6.5年/28.1坪) |
| 西高蔵駅 | 112万/坪 (16.2年/31.8坪) | 171万/坪 (53.0年/28.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上前津駅 261.7 万/坪(昨年同期比 +112.9 ％)
上前津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 262万円/坪(79.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +112.9％( +138.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 40.0年から -45.8 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 66.9 坪から -41.2 ％減)。平均建物面積は 131.3 坪 (昨年 153.0 坪から -14.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.0 年 → 2025年 21.7 年、-45.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.9 分 → 2025年 3.8 分、-22.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 66.7 ％)
ナゴヤドーム前矢田駅 162.4 万/坪(昨年同期比 +70.6 ％)
ナゴヤドーム前矢田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +70.6％( +67.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 15.8年から -17.5 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 35.2 坪から +58.9 ％増)。平均建物面積は 120.0 坪 (昨年 60.3 坪から +99.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 15.8 年 → 2025年 13.0 年、-17.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.6 分 → 2025年 10.3 分、+20.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 33.3 ％)
八事日赤駅 97.5 万/坪(昨年同期比 -55.2 ％)
八事日赤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.5万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -55.2％( -119.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 38.4年から -18.0 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 122.0 坪から -59.1 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 61.5 坪から -44.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 38.4 年 → 2025年 31.5 年、-18.0 ％と減少)
西高蔵駅 111.6 万/坪(昨年同期比 -34.9 ％)
西高蔵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -34.9％( -59.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 53.0年から -69.5 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 28.0 坪から +13.5 ％増)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 16.6 坪から +221.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 53.0 年 → 2025年 16.2 年、-69.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 5.5 分、+37.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示