【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の名古屋市名城線 (金山駅～西高蔵駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.7％( +14.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 88 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 24.7年から -26.4 ％減)。平均土地面積は 52.0 坪 (昨年 65.1 坪から -20.1 ％減)。平均建物面積は 61.8 坪 (昨年 93.8 坪から -34.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東別院駅、矢場町駅、名城公園駅、平安通駅、自由ケ丘駅、本山駅、瑞穂運動場東駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは志賀本通駅で昨年に比べ +331.0 ％、坪単価は 138 万円/坪となった。
上位 2 駅(志賀本通駅、新瑞橋駅)は +246.6 ％(坪単価 +93.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(栄駅、金山駅)は -64.3 ％(坪単価 -162.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.7 年 → 2024年 18.2 年、-26.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 31.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 21.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった総合リハビリセンター駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 278万円/坪(84.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +19.5％( +45.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -50.0％( -44.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市名城線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金山駅 | 44.1万/坪 (51.5年/118坪) | 88.2万/坪 (51.5年/134坪) | 132万/坪 (3.5年/41.8坪) |
| 東別院駅 | 161万/坪 (5.5年/31.0坪) | 99.2万/坪 (30.5年/182坪) | 41.3万/坪 (31.5年/39.3坪) |
| 上前津駅 | 116万/坪 (42.3年/75.6坪) | 215万/坪 (41.5年/32.8坪) | 135万/坪 (33.2年/57.0坪) |
| 矢場町駅 | 162万/坪 (32.5年/31.8坪) | 93.5万/坪 (26.5年/68.1坪) | - |
| 栄駅 | 76.9万/坪 (20.5年/66.0坪) | 358万/坪 (26.5年/109坪) | 727万/坪 (48.5年/157坪) |
| 久屋大通駅 | 147万/坪 (21.5年/81.7坪) | - | - |
| 名古屋城駅 | - | - | - |
| 名城公園駅 | 215万/坪 (0.00年/37.1坪) | 141万/坪 (18.8年/61.5坪) | 131万/坪 (7.7年/24.0坪) |
| 黒川駅 | 118万/坪 (12.0年/30.5坪) | 118万/坪 (30.0年/71.8坪) | 110万/坪 (23.9年/44.2坪) |
| 志賀本通駅 | 138万/坪 (22.3年/79.9坪) | 32.1万/坪 (0年/18.2坪) | 116万/坪 (9.7年/32.8坪) |
| 平安通駅 | 117万/坪 (15.5年/25.7坪) | 65.2万/坪 (21.5年/154坪) | 116万/坪 (0.00年/16.6坪) |
| 大曽根駅 | 75.2万/坪 (27.2年/38.2坪) | 68.9万/坪 (26.5年/39.3坪) | 147万/坪 (27.5年/40.8坪) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 91.7万/坪 (25.5年/33.3坪) | - | 112万/坪 (11.8年/34.3坪) |
| 砂田橋駅 | 214万/坪 (0.5年/36.3坪) | - | 121万/坪 (32.5年/39.3坪) |
| 茶屋ケ坂駅 | 132万/坪 (18.7年/70.2坪) | 111万/坪 (15.9年/49.3坪) | 121万/坪 (15.2年/44.0坪) |
| 自由ケ丘駅 | 158万/坪 (13.5年/49.4坪) | 107万/坪 (22.8年/22.3坪) | 184万/坪 (2.8年/66.0坪) |
| 本山駅 | 166万/坪 (13.8年/63.5坪) | 90.6万/坪 (31.0年/60.5坪) | 151万/坪 (19.9年/64.0坪) |
| 名古屋大学駅 | 143万/坪 (23.5年/48.4坪) | 129万/坪 (9.5年/363坪) | 154万/坪 (5.2年/48.0坪) |
| 八事日赤駅 | - | 195万/坪 (10.5年/79.4坪) | 134万/坪 (34.0年/59.0坪) |
| 八事駅 | 89.6万/坪 (20.5年/52.2坪) | 112万/坪 (28.9年/77.6坪) | 111万/坪 (25.3年/138坪) |
| 総合リハビリセンター駅 | 278万/坪 (1.5年/169坪) | 232万/坪 (22.5年/139坪) | 121万/坪 (21.9年/47.9坪) |
| 瑞穂運動場東駅 | 159万/坪 (18.3年/52.1坪) | 100万/坪 (7.8年/34.8坪) | 129万/坪 (10.5年/42.6坪) |
| 新瑞橋駅 | 130万/坪 (10.3年/26.3坪) | 49.6万/坪 (32.5年/30.3坪) | 154万/坪 (0.5年/26.8坪) |
| 妙音通駅 | 153万/坪 (2.2年/33.3坪) | 191万/坪 (0.5年/31.8坪) | - |
| 堀田駅 | - | 114万/坪 (9.5年/47.6坪) | 76.6万/坪 (38.3年/39.6坪) |
| 熱田神宮伝馬町駅 | 58.1万/坪 (34.5年/66.6坪) | 51.2万/坪 (37.3年/35.4坪) | 107万/坪 (0.5年/19.7坪) |
| 熱田神宮西駅 | - | 132万/坪 (1.8年/20.4坪) | - |
| 西高蔵駅 | - | - | 113万/坪 (27.0年/37.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
志賀本通駅 138.4 万/坪(昨年同期比 +331.0 ％)
志賀本通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +331.0％( +106.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +900.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 18.2 坪から +340.0 ％増)。平均建物面積は 99.3 坪 (昨年 21.2 坪から +369.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.0 分 → 2024年 7.7 分、-14.4 ％と減少)
新瑞橋駅 130.0 万/坪(昨年同期比 +162.2 ％)
新瑞橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +162.2％( +80.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 32.5年から -68.5 ％減)。平均土地面積は 26.3 坪 (昨年 30.3 坪から -13.1 ％減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 42.4 坪から -12.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.5 年 → 2024年 10.3 年、-68.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 11.2 分、+125.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
栄駅 76.9 万/坪(昨年同期比 -78.5 ％)
栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -78.5％( -280.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 26.5年から -22.6 ％減)。平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 108.9 坪から -39.4 ％減)。平均建物面積は 92.3 坪 (昨年 257.1 坪から -64.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.5 年 → 2024年 20.5 年、-22.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.0 分 → 2024年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
金山駅 44.1 万/坪(昨年同期比 -50.0 ％)
金山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -50.0％( -44.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.5年(昨年 51.5年から +0.0 ％増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 133.9 坪から -11.9 ％減)。平均建物面積は 363.0 坪 (昨年 245.0 坪から +48.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.8 分 → 2024年 19.0 分、+49.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示