【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の名古屋市名城線 (金山駅～西高蔵駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +3.7％( +4.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 60 件(１年前(2018年)に比べて +9.1％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 11.4年(昨年 15.2年から -24.8 ％減)。平均土地面積は 51.3 坪 (昨年 61.5 坪から -16.5 ％減)。平均建物面積は 54.3 坪 (昨年 75.4 坪から -28.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。黒川駅、志賀本通駅、砂田橋駅、本山駅、妙音通駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大曽根駅で昨年に比べ +138.9 ％、坪単価は 135 万円/坪となった。
上位 2 駅(大曽根駅、本山駅)は +105.7 ％(坪単価 +82.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西高蔵駅、矢場町駅)は -58.4 ％(坪単価 -89.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 15.2 年 → 2019年 11.4 年、-24.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 48.1 ％ → 2019年 61.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.8 ％ → 2019年 15.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.5 ％ → 2019年 21.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 ％ → 2019年 6.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +72.5％( +86.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西高蔵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -63.5％( -87.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市名城線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金山駅 | 102万/坪 (0.25年/53.7坪) | 132万/坪 (49.3年/15.1坪) | 95.3万/坪 (16.6年/55.5坪) |
| 東別院駅 | - | 122万/坪 (0.25年/16.6坪) | - |
| 上前津駅 | - | 93.5万/坪 (30.8年/61.3坪) | - |
| 矢場町駅 | 79.9万/坪 (28.3年/90.8坪) | 171万/坪 (27.3年/43.9坪) | 64.5万/坪 (37.6年/42.4坪) |
| 栄駅 | - | - | - |
| 久屋大通駅 | - | - | - |
| 名古屋城駅 | - | - | - |
| 名城公園駅 | - | - | 133万/坪 (16.9年/39.8坪) |
| 黒川駅 | 124万/坪 (9.4年/51.4坪) | 79.3万/坪 (15.7年/59.9坪) | 105万/坪 (11.6年/35.0坪) |
| 志賀本通駅 | 136万/坪 (4.0年/45.9坪) | 108万/坪 (17.3年/38.6坪) | 68.7万/坪 (17.5年/36.0坪) |
| 平安通駅 | 113万/坪 (0.25年/59.0坪) | 149万/坪 (0.25年/71.1坪) | 45.8万/坪 (54.3年/18.2坪) |
| 大曽根駅 | 135万/坪 (0.25年/19.7坪) | 56.7万/坪 (29.3年/19.7坪) | 74.6万/坪 (23.0年/101坪) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 158万/坪 (0.25年/31.8坪) | 195万/坪 (0年/34.8坪) | 136万/坪 (0.25年/21.2坪) |
| 砂田橋駅 | 126万/坪 (0.25年/22.7坪) | 87.3万/坪 (17.3年/37.8坪) | 147万/坪 (0.25年/31.8坪) |
| 茶屋ケ坂駅 | 149万/坪 (17.5年/70.7坪) | 169万/坪 (8.9年/64.4坪) | 119万/坪 (6.3年/47.6坪) |
| 自由ケ丘駅 | 160万/坪 (5.8年/47.3坪) | 135万/坪 (5.0年/91.1坪) | 118万/坪 (17.3年/60.5坪) |
| 本山駅 | 205万/坪 (59.3年/46.9坪) | 119万/坪 (42.3年/216坪) | 82.6万/坪 (37.3年/75.6坪) |
| 名古屋大学駅 | 26.0万/坪 (56.3年/31.8坪) | - | 167万/坪 (0.25年/33.3坪) |
| 八事日赤駅 | - | 195万/坪 (1.3年/37.8坪) | 143万/坪 (21.3年/96.8坪) |
| 八事駅 | 186万/坪 (1.3年/56.0坪) | 209万/坪 (2.3年/99.8坪) | 155万/坪 (0.25年/49.9坪) |
| 総合リハビリセンター駅 | 196万/坪 (11.4年/66.6坪) | - | - |
| 瑞穂運動場東駅 | 160万/坪 (0.25年/19.7坪) | 158万/坪 (4.1年/66.1坪) | 133万/坪 (3.0年/52.6坪) |
| 新瑞橋駅 | 118万/坪 (5.5年/35.8坪) | 142万/坪 (29.5年/58.2坪) | 113万/坪 (14.8年/31.8坪) |
| 妙音通駅 | 146万/坪 (0.25年/21.2坪) | 98.4万/坪 (12.0年/36.7坪) | - |
| 堀田駅 | 122万/坪 (22.0年/30.3坪) | 106万/坪 (13.3年/71.1坪) | 97.6万/坪 (12.3年/36.3坪) |
| 熱田神宮伝馬町駅 | 90.8万/坪 (13.8年/56.0坪) | 102万/坪 (18.3年/46.1坪) | - |
| 熱田神宮西駅 | 145万/坪 (0.25年/31.8坪) | - | - |
| 西高蔵駅 | 50.1万/坪 (39.8年/51.4坪) | 137万/坪 (15.3年/25.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大曽根駅 135.4 万/坪(昨年同期比 +138.9 ％)
大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +138.9％( +78.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 29.3年から -99.1 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 19.7 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 42.4 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 29.3 年 → 2019年 0.3 年、-99.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
本山駅 205.3 万/坪(昨年同期比 +72.5 ％)
本山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +72.5％( +86.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 59.3年(昨年 42.3年から +40.2 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 216.3 坪から -78.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 166.4 坪から -82.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.0 分 → 2019年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 42.3 年 → 2019年 59.3 年、+40.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
西高蔵駅 50.1 万/坪(昨年同期比 -63.5 ％)
西高蔵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -63.5％( -87.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 15.3年から +160.6 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 25.2 坪から +104.0 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 44.6 坪から -8.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.3 年 → 2019年 39.8 年、+160.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.7 分 → 2019年 6.5 分、+39.3 ％と大きく増加)
矢場町駅 79.9 万/坪(昨年同期比 -53.3 ％)
矢場町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -53.3％( -91.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.3年(昨年 27.3年から +3.7 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 43.9 坪から +106.9 ％増)。平均建物面積は 363.0 坪 (昨年 169.4 坪から +114.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示