【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の名古屋市上飯田線 (上飯田駅～平安通駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.6％( -3.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 5.6年から +113.4 ％増)。平均土地面積は 34.6 坪 (昨年 47.1 坪から -26.6 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 57.1 坪から -37.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平安通駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平安通駅で昨年に比べ +53.2 ％、坪単価は 137 万円/坪となった。
上位 1 駅(平安通駅)は +53.2 ％(坪単価 +47.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上飯田駅)は -13.0 ％(坪単価 -15.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 5.6 年 → 2025年 11.9 年、+113.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.4 分 → 2025年 15.3 分、+14.3 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 83.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平安通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +53.2％( +47.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.0％( -15.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市上飯田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 103万/坪 (15.0年/38.7坪) | 118万/坪 (2.0年/47.2坪) | 139万/坪 (0.6年/41.8坪) |
| 平安通駅 | 137万/坪 (1.3年/20.4坪) | 89.5万/坪 (23.8年/46.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平安通駅 137.2 万/坪(昨年同期比 +53.2 ％)
平安通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +53.2％( +47.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.3年(昨年 23.8年から -94.7 ％減)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 46.9 坪から -56.5 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 95.3 坪から -67.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.8 年 → 2025年 1.3 年、-94.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
上飯田駅 103.1 万/坪(昨年同期比 -13.0 ％)
上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.0％( -15.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 2.0年から +666.4 ％増)。平均土地面積は 38.7 坪 (昨年 47.2 坪から -18.0 ％減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 49.5 坪から -24.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 2.0 年 → 2025年 15.0 年、+666.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.5 分 → 2025年 18.3 分、+18.0 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 90.0 ％ → 2025年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示