【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の名古屋市上飯田線 (上飯田駅～平安通駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +2.8％( +2.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 4.1年から +97.1 ％増)。平均土地面積は 31.4 坪 (昨年 29.1 坪から +7.9 ％増)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 38.7 坪から +16.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上飯田駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上飯田駅で昨年に比べ +5.5 ％、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 1 駅(上飯田駅)は +5.5 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平安通駅)は -8.9 ％(坪単価 -10.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.8 分 → 2019年 5.5 分、-43.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 4.1 年 → 2019年 8.0 年、+97.1 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平安通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -8.9％( -10.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +5.5％( +5.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市上飯田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 101万/坪 (14.5年/33.3坪) | 95.5万/坪 (4.8年/33.3坪) | 81.8万/坪 (15.0年/61.8坪) |
| 平安通駅 | 108万/坪 (5.8年/30.8坪) | 118万/坪 (2.5年/20.7坪) | 259万/坪 (26.5年/143坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上飯田駅 100.7 万/坪(昨年同期比 +5.5 ％)
上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +5.5％( +5.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 4.8年から +199.8 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 33.3 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 44.9 坪から -29.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 4.8 年 → 2019年 14.5 年、+199.8 ％と大きく増加)
平安通駅 107.6 万/坪(昨年同期比 -8.9 ％)
平安通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -8.9％( -10.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.8年(昨年 2.5年から +133.1 ％増)。平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 20.7 坪から +48.8 ％増)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 26.2 坪から +88.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 2.5 年 → 2019年 5.8 年、+133.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示