【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の東海道新幹線 (豊橋駅～名古屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.4万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +13.7％( +9.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2019年)に比べて +6.0％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 18.2年から -13.7 ％減)。平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 82.6 坪から -3.8 ％減)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 45.9 坪から +14.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。豊橋駅、三河安城駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊橋駅で昨年に比べ +13.9 ％、坪単価は 74.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊橋駅)は +13.9 ％(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三河安城駅)は +12.2 ％(坪単価 +13.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 18.2 年 → 2020年 15.7 年、-13.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.6 ％ → 2020年 29.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 43.9 ％ → 2020年 45.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三河安城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12.2％( +13.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +13.9％( +9.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2019年)に比べて +8.5％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 74.4万/坪 (16.4年/81.0坪) | 65.3万/坪 (18.9年/85.3坪) | 92.6万/坪 (7.5年/56.7坪) |
| 三河安城駅 | 125万/坪 (0.25年/38.6坪) | 111万/坪 (0.25年/34.8坪) | 47.2万/坪 (45.3年/63.5坪) |
| 名古屋駅 | - | 51.4万/坪 (29.3年/49.9坪) | 1,818万/坪 (42.8年/142坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊橋駅 74.4 万/坪(昨年同期比 +13.9 ％)
豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +13.9％( +9.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2019年)に比べて +8.5％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 18.9年から -13.1 ％減)。平均土地面積は 81.0 坪 (昨年 85.3 坪から -5.0 ％減)。平均建物面積は 53.3 坪 (昨年 44.3 坪から +20.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 18.9 年 → 2020年 16.4 年、-13.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.8 ％ → 2020年 30.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.2 ％ → 2020年 10.9 ％)
三河安城駅 124.6 万/坪(昨年同期比 +12.2 ％)
三河安城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12.2％( +13.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 0.3年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 34.8 坪から +10.9 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 31.0 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.5 分 → 2020年 24.5 分、+69.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示