【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の東海道新幹線 (豊橋駅～名古屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.8万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +7.4％( +6.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2018年)に比べて -3.2％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 11.5年から -2.0 ％減)。平均土地面積は 69.7 坪 (昨年 74.7 坪から -6.8 ％減)。平均建物面積は 47.2 坪 (昨年 54.2 坪から -12.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。名古屋駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ -11.6 ％、坪単価は 75.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(三河安城駅)は +105.3 ％(坪単価 +93.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(名古屋駅)は -11.6 ％(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 ％ → 2019年 67.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.3 ％ → 2019年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 ％ → 2019年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三河安城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +105.3％( +93.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -11.6％( -9.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 84.5万/坪 (11.5年/70.6坪) | 81.2万/坪 (10.2年/74.6坪) | 77.8万/坪 (13.4年/77.8坪) |
| 三河安城駅 | 182万/坪 (0年/56.7坪) | 88.7万/坪 (17.0年/90.4坪) | 147万/坪 (10.5年/124坪) |
| 名古屋駅 | 75.2万/坪 (0年/42.4坪) | 85.1万/坪 (40.5年/47.6坪) | 226万/坪 (39.0年/44.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河安城駅 182.1 万/坪(昨年同期比 +105.3 ％)
三河安城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +105.3％( +93.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 17.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 90.4 坪から -37.2 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 63.5 坪から -44.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 17.0 年 → 2019年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 35.5 分 → 2019年 6.0 分、-83.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 100.0 ％)
名古屋駅 75.2 万/坪(昨年同期比 -11.6 ％)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -11.6％( -9.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 47.6 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 264.7 坪から -83.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.5 分 → 2019年 10.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示