【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.6％( -6.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 180 件(１年前(2024年)に比べて -20.7％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 11.3年から +21.4 ％増)。平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 61.2 坪から +0.8 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 38.8 坪から +10.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。浄水駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梅坪駅で昨年に比べ +122.5 ％、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 2 駅(梅坪駅、浄水駅)は +67.8 ％(坪単価 +37.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(米野木駅、三好ケ丘駅)は -23.4 ％(坪単価 -31.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 7.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.3 年 → 2025年 13.7 年、+21.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 6.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.5 ％ → 2025年 25.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった梅坪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +122.5％( +63.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上豊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.4％( -13.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | 116万/坪 (10.2年/62.2坪) | 52.1万/坪 (23.9年/130坪) | 108万/坪 (14.3年/131坪) |
| 上豊田駅 | 85.6万/坪 (16.0年/81.7坪) | 98.8万/坪 (21.9年/112坪) | 10.2万/坪 (51.5年/99.8坪) |
| 浄水駅 | 86.8万/坪 (14.9年/118坪) | 76.7万/坪 (28.3年/63.8坪) | 86.5万/坪 (18.8年/87.9坪) |
| 三好ケ丘駅 | 105万/坪 (15.9年/56.9坪) | 122万/坪 (14.0年/66.1坪) | 107万/坪 (15.6年/76.2坪) |
| 黒笹駅 | 99.5万/坪 (15.2年/59.2坪) | 110万/坪 (17.4年/84.1坪) | 143万/坪 (5.2年/57.3坪) |
| 米野木駅 | 92.3万/坪 (15.7年/77.4坪) | 138万/坪 (5.1年/50.5坪) | 109万/坪 (9.5年/58.1坪) |
| 日進駅 | 104万/坪 (15.5年/54.9坪) | 108万/坪 (9.6年/57.8坪) | 114万/坪 (11.9年/67.1坪) |
| 赤池駅 | 111万/坪 (10.3年/61.0坪) | 118万/坪 (8.6年/56.5坪) | 120万/坪 (11.3年/61.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梅坪駅 116.0 万/坪(昨年同期比 +122.5 ％)
梅坪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +122.5％( +63.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 23.9年から -57.6 ％減)。平均土地面積は 62.2 坪 (昨年 130.1 坪から -52.2 ％減)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 149.2 坪から -73.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.9 年 → 2025年 10.2 年、-57.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.0 分 → 2025年 12.3 分、+12.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 16.7 ％)
浄水駅 86.8 万/坪(昨年同期比 +13.2 ％)
浄水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.2％( +10.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 28.3年から -47.2 ％減)。平均土地面積は 117.6 坪 (昨年 63.8 坪から +84.3 ％増)。平均建物面積は 66.9 坪 (昨年 44.5 坪から +50.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.3 年 → 2025年 14.9 年、-47.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
米野木駅 92.3 万/坪(昨年同期比 -33.0 ％)
米野木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.3万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.0％( -45.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +41.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 5.1年から +211.5 ％増)。平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 50.5 坪から +53.1 ％増)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 35.2 坪から +12.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 5.1 年 → 2025年 15.7 年、+211.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.4 分 → 2025年 23.4 分、+34.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 41.2 ％)
三好ケ丘駅 105.1 万/坪(昨年同期比 -13.8 ％)
三好ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.8％( -16.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 14.0年から +13.9 ％増)。平均土地面積は 56.9 坪 (昨年 66.1 坪から -14.0 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 44.6 坪から -16.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.0 ％ → 2025年 31.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 8.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 14.0 年 → 2025年 15.9 年、+13.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 3.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示