【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.8万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.9％( -13.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて -80.4％( -181件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 11.4年から +36.6 ％増)。平均土地面積は 60.4 坪 (昨年 61.4 坪から -1.7 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 38.9 坪から -6.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。浄水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梅坪駅で昨年に比べ +172.6 ％、坪単価は 142 万円/坪となった。
上位 2 駅(梅坪駅、浄水駅)は +99.4 ％(坪単価 +55.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三好ケ丘駅、赤池駅)は -18.4 ％(坪単価 -22.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 2.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.4 年 → 2025年 15.5 年、+36.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 9.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.7 ％ → 2025年 27.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった梅坪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +172.6％( +90.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上豊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.4％( -13.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | 142万/坪 (1.0年/63.5坪) | 52.1万/坪 (23.9年/130坪) | 108万/坪 (14.3年/131坪) |
| 上豊田駅 | 85.6万/坪 (16.0年/81.7坪) | 98.8万/坪 (21.9年/112坪) | 10.2万/坪 (51.5年/99.8坪) |
| 浄水駅 | 96.8万/坪 (18.0年/66.6坪) | 76.7万/坪 (28.3年/63.8坪) | 86.5万/坪 (18.8年/87.9坪) |
| 三好ケ丘駅 | 94.9万/坪 (18.7年/56.2坪) | 122万/坪 (14.0年/66.1坪) | 107万/坪 (15.6年/76.2坪) |
| 黒笹駅 | 107万/坪 (18.0年/59.0坪) | 110万/坪 (17.4年/84.1坪) | 143万/坪 (5.2年/57.3坪) |
| 米野木駅 | 126万/坪 (11.0年/42.4坪) | 138万/坪 (5.1年/50.5坪) | 109万/坪 (9.5年/58.1坪) |
| 日進駅 | 92.5万/坪 (16.9年/58.3坪) | 107万/坪 (9.7年/58.1坪) | 114万/坪 (11.9年/67.1坪) |
| 赤池駅 | 99.5万/坪 (13.1年/61.8坪) | 117万/坪 (8.8年/56.6坪) | 120万/坪 (11.3年/61.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梅坪駅 142.1 万/坪(昨年同期比 +172.6 ％)
梅坪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +172.6％( +90.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 23.9年から -95.8 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 130.1 坪から -51.2 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 149.2 坪から -79.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.9 年 → 2025年 1.0 年、-95.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 15.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
浄水駅 96.8 万/坪(昨年同期比 +26.3 ％)
浄水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.8万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +26.3％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 28.3年から -36.3 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 63.8 坪から +4.3 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 44.5 坪から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.3 年 → 2025年 18.0 年、-36.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.3 分 → 2025年 12.0 分、-16.1 ％と減少)
三好ケ丘駅 94.9 万/坪(昨年同期比 -22.1 ％)
三好ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -22.1％( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -76.0％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 14.0年から +33.9 ％増)。平均土地面積は 56.2 坪 (昨年 66.1 坪から -15.0 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 44.6 坪から -19.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.0 年 → 2025年 18.7 年、+33.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 48.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
赤池駅 99.5 万/坪(昨年同期比 -14.6 ％)
赤池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.5万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.6％( -17.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -77.4％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 8.8年から +49.5 ％増)。平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 56.6 坪から +9.2 ％増)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 33.1 坪から +5.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 8.8 年 → 2025年 13.1 年、+49.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 23.2 分 → 2025年 26.1 分、+12.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.7 ％ → 2025年 7.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示