【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.6％( -2.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 55 件(１年前(2024年)に比べて -3.5％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 10.3年から +41.6 ％増)。平均土地面積は 61.2 坪 (昨年 66.2 坪から -7.5 ％減)。平均建物面積は 52.1 坪 (昨年 47.3 坪から +10.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。梅坪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梅坪駅で昨年に比べ +81.1 ％、坪単価は 96.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(梅坪駅、黒笹駅)は +49.0 ％(坪単価 +28.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浄水駅、米野木駅)は -26.3 ％(坪単価 -24.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 9.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 4.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.3 年 → 2025年 14.6 年、+41.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 9.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.6％( -3.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浄水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.5％( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | 96.7万/坪 (13.5年/50.4坪) | 53.4万/坪 (26.0年/175坪) | 130万/坪 (0.5年/39.3坪) |
| 上豊田駅 | - | - | 10.2万/坪 (51.5年/99.8坪) |
| 浄水駅 | 57.2万/坪 (22.5年/303坪) | 84.8万/坪 (29.5年/67.6坪) | 71.4万/坪 (22.5年/57.5坪) |
| 三好ケ丘駅 | 94.0万/坪 (18.7年/56.0坪) | 112万/坪 (14.5年/88.8坪) | 128万/坪 (12.3年/66.6坪) |
| 黒笹駅 | 92.2万/坪 (7.8年/63.5坪) | 78.8万/坪 (13.0年/84.7坪) | 156万/坪 (3.5年/63.5坪) |
| 米野木駅 | 84.0万/坪 (22.1年/61.1坪) | 105万/坪 (2.5年/40.8坪) | 129万/坪 (0.5年/53.8坪) |
| 日進駅 | 97.8万/坪 (14.9年/54.2坪) | 101万/坪 (9.1年/56.7坪) | 106万/坪 (13.0年/69.8坪) |
| 赤池駅 | 127万/坪 (8.7年/57.9坪) | 131万/坪 (3.3年/50.7坪) | 118万/坪 (13.9年/77.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梅坪駅 96.7 万/坪(昨年同期比 +81.1 ％)
梅坪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.7万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +81.1％( +43.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 26.0年から -48.1 ％減)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 175.5 坪から -71.3 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 199.7 坪から -82.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.0 年 → 2025年 13.5 年、-48.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.0 分 → 2025年 9.5 分、-13.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
黒笹駅 92.2 万/坪(昨年同期比 +17.0 ％)
黒笹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.2万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.0％( +13.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 13.0年から -39.7 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 84.7 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 53.8 坪から -15.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 13.0 年 → 2025年 7.8 年、-39.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.8 分 → 2025年 29.7 分、+57.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
浄水駅 57.2 万/坪(昨年同期比 -32.5 ％)
浄水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.5％( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 29.5年から -23.7 ％減)。平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 67.6 坪から +347.8 ％増)。平均建物面積は 157.3 坪 (昨年 34.3 坪から +358.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.5 年 → 2025年 22.5 年、-23.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.0 分 → 2025年 18.0 分、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
米野木駅 84.0 万/坪(昨年同期比 -20.1 ％)
米野木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.0万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.1％( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 2.5年から +782.3 ％増)。平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 40.8 坪から +49.6 ％増)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 33.3 坪から -10.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 2.5 年 → 2025年 22.1 年、+782.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示