【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.0％( -16.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2024年)に比べて -3.1％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 9.4年から +36.5 ％増)。平均土地面積は 56.4 坪 (昨年 59.8 坪から -5.7 ％減)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 35.4 坪から +10.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。浄水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浄水駅で昨年に比べ +56.0 ％、坪単価は 96.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(浄水駅、赤池駅)は +20.8 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(米野木駅、三好ケ丘駅)は -29.9 ％(坪単価 -43.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 26.7 分 → 2025年 23.0 分、-14.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 3.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.7 ％ → 2025年 9.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.4 年 → 2025年 12.9 年、+36.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.9 ％ → 2025年 29.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 39.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三好ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.1％( -36.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日進駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.2％( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -58.1％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | 131万/坪 (0.25年/37.8坪) | - | 139万/坪 (0.25年/54.5坪) |
| 上豊田駅 | - | - | - |
| 浄水駅 | 96.2万/坪 (1.3年/34.8坪) | 61.6万/坪 (32.5年/64.1坪) | 69.9万/坪 (23.3年/81.7坪) |
| 三好ケ丘駅 | 108万/坪 (15.1年/57.3坪) | 144万/坪 (11.3年/52.9坪) | 105万/坪 (14.9年/65.8坪) |
| 黒笹駅 | 97.7万/坪 (22.3年/49.9坪) | 129万/坪 (22.9年/99.8坪) | 139万/坪 (6.6年/55.5坪) |
| 米野木駅 | 95.0万/坪 (11.8年/67.7坪) | 145万/坪 (3.3年/45.8坪) | 101万/坪 (21.9年/73.6坪) |
| 日進駅 | 89.7万/坪 (16.8年/50.0坪) | 117万/坪 (6.4年/50.5坪) | 112万/坪 (13.9年/65.7坪) |
| 赤池駅 | 108万/坪 (11.2年/58.1坪) | 126万/坪 (5.8年/69.2坪) | 118万/坪 (14.0年/57.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浄水駅 96.2 万/坪(昨年同期比 +56.0 ％)
浄水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +56.0％( +34.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.3年(昨年 32.5年から -96.2 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 64.1 坪から -45.8 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 54.8 坪から -39.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.5 年 → 2025年 1.3 年、-96.2 ％と大きく減少)
赤池駅 108.2 万/坪(昨年同期比 -14.5 ％)
赤池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.5％( -18.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +62.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 5.8年から +92.1 ％増)。平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 69.2 坪から -16.0 ％減)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 32.5 坪から +37.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.8 分 → 2025年 19.2 分、-19.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 5.8 年 → 2025年 11.2 年、+92.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 25.0 ％)
米野木駅 95.0 万/坪(昨年同期比 -34.6 ％)
米野木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.0万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -34.6％( -50.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 3.3年から +261.3 ％増)。平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 45.8 坪から +47.9 ％増)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 31.8 坪から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 3.3 年 → 2025年 11.8 年、+261.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 26.4 分、+88.8 ％と大きく増加)
三好ケ丘駅 108.2 万/坪(昨年同期比 -25.1 ％)
三好ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.1％( -36.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 11.3年から +34.1 ％増)。平均土地面積は 57.3 坪 (昨年 52.9 坪から +8.3 ％増)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 35.2 坪から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.3 年 → 2025年 15.1 年、+34.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.0 分 → 2025年 23.6 分、+38.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示