【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -0.2％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 151 件(１年前(2018年)に比べて -16.1％( -29件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 7.9年から +41.0 ％増)。平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 63.6 坪から +9.0 ％増)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 44.9 坪から -12.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。浄水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浄水駅で昨年に比べ +62.0 ％、坪単価は 135 万円/坪となった。
上位 2 駅(浄水駅、梅坪駅)は +40.3 ％(坪単価 +35.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(米野木駅、上豊田駅)は -44.0 ％(坪単価 -72.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 7.9 年 → 2019年 11.1 年、+41.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.2 ％ → 2019年 10.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 63.7 ％ → 2019年 59.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浄水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +62.0％( +51.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米野木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -46.7％( -53.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | 129万/坪 (7.0年/83.9坪) | 109万/坪 (13.9年/50.3坪) | 118万/坪 (13.8年/56.7坪) |
| 上豊田駅 | 130万/坪 (10.8年/59.7坪) | 221万/坪 (17.8年/112坪) | 147万/坪 (1.0年/62.8坪) |
| 浄水駅 | 135万/坪 (-0.25年/72.6坪) | 83.3万/坪 (14.7年/112坪) | 126万/坪 (12.5年/56.8坪) |
| 三好ケ丘駅 | 102万/坪 (15.0年/54.6坪) | 115万/坪 (8.6年/54.5坪) | 108万/坪 (7.3年/55.0坪) |
| 黒笹駅 | 109万/坪 (4.3年/64.1坪) | 106万/坪 (4.6年/56.9坪) | 95.4万/坪 (19.2年/111坪) |
| 米野木駅 | 61.1万/坪 (29.2年/172坪) | 115万/坪 (5.1年/56.5坪) | 108万/坪 (7.1年/73.3坪) |
| 日進駅 | 108万/坪 (12.2年/65.2坪) | 105万/坪 (7.0年/60.6坪) | 93.8万/坪 (14.5年/62.2坪) |
| 赤池駅 | 120万/坪 (7.4年/53.1坪) | 104万/坪 (8.6年/70.8坪) | 114万/坪 (6.5年/49.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浄水駅 135.0 万/坪(昨年同期比 +62.0 ％)
浄水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +62.0％( +51.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 14.7年から -101.7 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 111.9 坪から -35.1 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 88.9 坪から -59.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 14.7 年 → 2019年 -0.2 年、-101.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.4 分 → 2019年 24.0 分、+46.3 ％と大きく増加)
梅坪駅 129.1 万/坪(昨年同期比 +18.5 ％)
梅坪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +18.5％( +20.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 13.9年から -49.6 ％減)。平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 50.3 坪から +66.8 ％増)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 47.3 坪から +37.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 13.9 年 → 2019年 7.0 年、-49.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.7 分 → 2019年 14.3 分、+22.2 ％と大きく増加)
米野木駅 61.1 万/坪(昨年同期比 -46.7 ％)
米野木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -46.7％( -53.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 5.1年から +468.6 ％増)。平均土地面積は 171.8 坪 (昨年 56.5 坪から +204.0 ％増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 34.3 坪から +34.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 ％ → 2019年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 5.1 年 → 2019年 29.2 年、+468.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 ％ → 2019年 30.0 ％)
上豊田駅 129.5 万/坪(昨年同期比 -41.3 ％)
上豊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -41.3％( -91.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 17.8年から -39.4 ％減)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 111.9 坪から -46.6 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 49.2 坪から -50.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 17.8 年 → 2019年 10.8 年、-39.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.4 分 → 2019年 14.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示