【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の名鉄蒲郡線 (吉良吉田駅～蒲郡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +35.5％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて +80.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 26.9年から -26.4 ％減)。平均土地面積は 118.4 坪 (昨年 80.8 坪から +46.6 ％増)。平均建物面積は 98.6 坪 (昨年 69.1 坪から +42.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。蒲郡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは形原駅で昨年に比べ +160.7 ％、坪単価は 63.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(形原駅)は +160.7 ％(坪単価 +38.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(吉良吉田駅)は -42.4 ％(坪単価 -10.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 26.9 年 → 2019年 19.8 年、-26.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 42.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 ％ → 2019年 5.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +26.2％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉良吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -42.4％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄蒲郡線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉良吉田駅 | 13.7万/坪 (38.8年/96.8坪) | 23.7万/坪 (17.8年/148坪) | 94.1万/坪 (-0.25年/87.7坪) |
| 三河鳥羽駅 | - | - | - |
| 西幡豆駅 | - | - | - |
| 東幡豆駅 | - | - | - |
| こどもの国駅 | - | - | - |
| 西浦駅 | - | 3.3万/坪 (60.8年/31.8坪) | - |
| 形原駅 | 63.0万/坪 (0.8年/49.9坪) | 24.2万/坪 (21.8年/145坪) | 108万/坪 (-0.25年/51.4坪) |
| 三河鹿島駅 | 14.4万/坪 (45.3年/39.3坪) | - | 107万/坪 (0.8年/55.2坪) |
| 蒲郡競艇場前駅 | - | - | - |
| 蒲郡駅 | 71.4万/坪 (16.2年/150坪) | 56.6万/坪 (24.1年/68.9坪) | 85.7万/坪 (0.8年/57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
形原駅 63.0 万/坪(昨年同期比 +160.7 ％)
形原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +160.7％( +38.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 21.8年から -96.5 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 145.2 坪から -65.6 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 78.7 坪から -59.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 21.8 年 → 2019年 0.8 年、-96.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 9.7 分、+93.3 ％と大きく増加)
吉良吉田駅 13.7 万/坪(昨年同期比 -42.4 ％)
吉良吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -42.4％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.8年(昨年 17.8年から +118.3 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 148.2 坪から -34.7 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 59.0 坪から -25.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 60.0 分 → 2019年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.8 年 → 2019年 38.8 年、+118.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示