【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の名鉄蒲郡線 (吉良吉田駅～蒲郡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -57.5％( -45.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて -44.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 10.1年から +152.8 ％増)。平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 96.5 坪から +10.4 ％増)。平均建物面積は 67.6 坪 (昨年 60.0 坪から +12.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(蒲郡駅)は -37.1 ％(坪単価 -31.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(形原駅)は -97.5 ％(坪単価 -46.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 10.1 年 → 2019年 25.6 年、+152.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.6 分 → 2019年 31.9 分、+81.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 ％ → 2019年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -37.1％( -31.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった形原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -97.5％( -46.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄蒲郡線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉良吉田駅 | 29.9万/坪 (24.0年/123坪) | 72.4万/坪 (0.25年/71.1坪) | - |
| 三河鳥羽駅 | - | - | - |
| 西幡豆駅 | - | - | - |
| 東幡豆駅 | - | - | 5.8万/坪 (42.3年/24.2坪) |
| こどもの国駅 | - | - | - |
| 西浦駅 | - | - | 2.6万/坪 (41.3年/333坪) |
| 形原駅 | 1.2万/坪 (37.3年/30.3坪) | 47.6万/坪 (25.3年/118坪) | - |
| 三河鹿島駅 | 8.6万/坪 (44.3年/299坪) | - | 4.7万/坪 (42.3年/151坪) |
| 蒲郡競艇場前駅 | - | - | - |
| 蒲郡駅 | 52.5万/坪 (19.5年/61.6坪) | 83.5万/坪 (9.7年/100坪) | 59.5万/坪 (16.0年/87.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲郡駅 52.5 万/坪(昨年同期比 -37.1 ％)
蒲郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -37.1％( -31.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 9.7年から +101.7 ％増)。平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 100.5 坪から -38.7 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 64.6 坪から -47.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 9.7 年 → 2019年 19.5 年、+101.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.9 分 → 2019年 24.8 分、+31.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 25.0 ％)
形原駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -97.5 ％)
形原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -97.5％( -46.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.3年(昨年 25.3年から +47.5 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 118.0 坪から -74.4 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 37.8 坪から -40.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 25.3 年 → 2019年 37.3 年、+47.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 12.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示