【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の名鉄築港線 (大江駅～東名古屋港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -14.6％( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 21.0年から +4.8 ％増)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 44.4 坪から -26.7 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 75.9 坪から -68.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。大江駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大江駅で昨年に比べ -14.6 ％、坪単価は 62.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(大江駅)は -14.6 ％(坪単価 -10.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大江駅)は -14.6 ％(坪単価 -10.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.3 分 → 2020年 13.0 分、+39.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -14.6％( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -14.6％( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄築港線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大江駅 | 62.6万/坪 (22.0年/32.5坪) | 73.2万/坪 (21.0年/44.4坪) | 83.1万/坪 (18.2年/45.9坪) |
| 東名古屋港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大江駅 62.6 万/坪(昨年同期比 -14.6 ％)
大江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -14.6％( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 21.0年から +4.8 ％増)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 44.4 坪から -26.7 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 75.9 坪から -68.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.3 分 → 2020年 13.0 分、+39.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示