【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の名鉄空港線 (常滑駅～りんくう常滑駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -22.2％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 3.5年から +423.9 ％増)。平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 59.4 坪から +16.7 ％増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 38.7 坪から -20.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(常滑駅)は -22.2 ％(坪単価 -14.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(常滑駅)は -22.2 ％(坪単価 -14.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 3.5 年 → 2019年 18.1 年、+423.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.3 分 → 2019年 26.0 分、+42.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった常滑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -22.2％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった常滑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -22.2％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 名鉄空港線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 常滑駅 | 49.8万/坪 (18.1年/69.3坪) | 64.0万/坪 (3.5年/59.4坪) | 58.7万/坪 (20.3年/66.0坪) |
| りんくう常滑駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
常滑駅 49.8 万/坪(昨年同期比 -22.2 ％)
常滑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -22.2％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 3.5年から +423.9 ％増)。平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 59.4 坪から +16.7 ％増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 38.7 坪から -20.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 3.5 年 → 2019年 18.1 年、+423.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.3 分 → 2019年 26.0 分、+42.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示