【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の名鉄知多新線 (富貴駅～内海駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +67.3％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 34.0年から -24.9 ％減)。平均土地面積は 77.3 坪 (昨年 84.5 坪から -8.5 ％減)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 36.1 坪から +5.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(富貴駅)は +998.1 ％(坪単価 +47.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(内海駅)は +450.9 ％(坪単価 +35.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.0 年 → 2025年 25.5 年、-24.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 12.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.8 分 → 2025年 18.4 分、+33.8 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富貴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +998.1％( +47.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +450.9％( +35.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄知多新線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富貴駅 | 51.9万/坪 (12.2年/63.0坪) | 4.7万/坪 (44.5年/56.0坪) | 34.6万/坪 (50.5年/84.7坪) |
| 上野間駅 | - | 69.6万/坪 (0.5年/66.6坪) | 33.8万/坪 (33.5年/109坪) |
| 美浜緑苑駅 | - | 21.6万/坪 (28.5年/69.6坪) | 47.5万/坪 (32.5年/78.7坪) |
| 知多奥田駅 | 46.2万/坪 (21.5年/93.0坪) | 5.6万/坪 (41.5年/112坪) | 47.2万/坪 (31.5年/136坪) |
| 野間駅 | - | 47.1万/坪 (25.0年/110坪) | 28.6万/坪 (20.0年/102坪) |
| 内海駅 | 42.9万/坪 (41.5年/81.2坪) | 7.8万/坪 (67.6年/81.7坪) | 32.5万/坪 (26.8年/89.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富貴駅 51.9 万/坪(昨年同期比 +998.1 ％)
富貴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +998.1％( +47.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 44.5年から -72.7 ％減)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 56.0 坪から +12.6 ％増)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 21.2 坪から +38.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.5 年 → 2025年 12.2 年、-72.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.0 分 → 2025年 9.7 分、-56.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
内海駅 42.9 万/坪(昨年同期比 +450.9 ％)
内海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +450.9％( +35.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 67.6年から -38.5 ％減)。平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 81.7 坪から -0.6 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 25.7 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 67.6 年 → 2025年 41.5 年、-38.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 37.5 分、+368.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示