【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の名鉄知多新線 (富貴駅～内海駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +42.8％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 34.3年から -1.6 ％減)。平均土地面積は 98.6 坪 (昨年 94.1 坪から +4.8 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 51.8 坪から -44.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。富貴駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富貴駅で昨年に比べ +72.7 ％、坪単価は 62.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(富貴駅)は +72.7 ％(坪単価 +26.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上野間駅)は -30.8 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.7 分 → 2024年 20.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富貴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +72.7％( +26.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上野間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.8％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄知多新線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富貴駅 | 62.8万/坪 (0.8年/49.9坪) | 36.4万/坪 (26.8年/144坪) | 17.4万/坪 (44.8年/40.8坪) |
| 上野間駅 | 15.3万/坪 (45.8年/40.8坪) | 22.0万/坪 (50.8年/118坪) | 12.3万/坪 (64.8年/92.8坪) |
| 美浜緑苑駅 | - | 18.4万/坪 (25.8年/75.6坪) | - |
| 知多奥田駅 | - | - | - |
| 野間駅 | 24.4万/坪 (44.3年/124坪) | - | - |
| 内海駅 | - | 17.4万/坪 (35.8年/73.2坪) | 21.3万/坪 (35.8年/41.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富貴駅 62.8 万/坪(昨年同期比 +72.7 ％)
富貴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +72.7％( +26.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 26.8年から -97.2 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 143.7 坪から -65.3 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 73.4 坪から -58.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.8 年 → 2024年 0.8 年、-97.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.5 分 → 2024年 18.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
上野間駅 15.3 万/坪(昨年同期比 -30.8 ％)
上野間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.8％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.8年(昨年 50.8年から -9.8 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 118.0 坪から -65.4 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 49.9 坪から -60.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 10.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示