【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の名鉄知多新線 (富貴駅～内海駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +166.9％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 39.8年から -49.5 ％減)。平均土地面積は 91.4 坪 (昨年 108.9 坪から -16.1 ％減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 80.7 坪から -41.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(富貴駅)は +232.3 ％(坪単価 +37.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(内海駅)は +127.1 ％(坪単価 +12.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 39.8 年 → 2019年 20.1 年、-49.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 54.2 分 → 2019年 29.6 分、-45.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富貴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +232.3％( +37.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +127.1％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 名鉄知多新線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富貴駅 | 53.3万/坪 (13.8年/69.6坪) | 16.1万/坪 (25.8年/48.4坪) | 63.9万/坪 (3.1年/48.4坪) |
| 上野間駅 | 6.2万/坪 (35.8年/151坪) | - | - |
| 美浜緑苑駅 | 26.6万/坪 (18.8年/135坪) | - | - |
| 知多奥田駅 | - | - | - |
| 野間駅 | - | - | - |
| 内海駅 | 22.4万/坪 (22.1年/71.6坪) | 9.9万/坪 (44.5年/139坪) | 2.1万/坪 (0年/148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富貴駅 53.3 万/坪(昨年同期比 +232.3 ％)
富貴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +232.3％( +37.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 25.8年から -46.6 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 48.4 坪から +43.8 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 31.8 坪から +6.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 25.8 年 → 2019年 13.8 年、-46.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 18.0 分 → 2019年 14.5 分、-19.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
内海駅 22.4 万/坪(昨年同期比 +127.1 ％)
内海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +127.1％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.1年(昨年 44.5年から -50.3 ％減)。平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 139.2 坪から -48.6 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 105.1 坪から -59.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 44.5 年 → 2019年 22.1 年、-50.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示