【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の名鉄瀬戸線 (東大手駅～尾張瀬戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.0％( -1.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 82 件(１年前(2024年)に比べて -35.4％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 17.9年から +7.8 ％増)。平均土地面積は 54.0 坪 (昨年 56.0 坪から -3.5 ％減)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 39.4 坪から +8.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。尼ケ坂駅、大曽根駅、守山自衛隊前駅、大森・金城学院前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尼ケ坂駅で昨年に比べ +55.3 ％、坪単価は 224 万円/坪となった。
上位 2 駅(尼ケ坂駅、大曽根駅)は +52.4 ％(坪単価 +58.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(清水駅、旭前駅)は -44.6 ％(坪単価 -61.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.2 ％ → 2025年 23.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.8 ％ → 2025年 13.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 16.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.9 ％ → 2025年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼ケ坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +55.3％( +79.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾張瀬戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.0％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -31.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄瀬戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東大手駅 | - | - | 101万/坪 (55.5年/36.3坪) |
| 清水駅 | 84.1万/坪 (31.0年/27.2坪) | 170万/坪 (14.0年/46.5坪) | 572万/坪 (22.2年/54.5坪) |
| 尼ケ坂駅 | 224万/坪 (8.5年/37.8坪) | 144万/坪 (4.8年/23.7坪) | - |
| 森下駅 | 115万/坪 (4.5年/21.2坪) | 122万/坪 (30.5年/27.2坪) | 129万/坪 (17.0年/76.4坪) |
| 大曽根駅 | 112万/坪 (14.5年/45.4坪) | 75.2万/坪 (27.2年/38.2坪) | 68.9万/坪 (26.5年/39.3坪) |
| 矢田駅 | - | 130万/坪 (5.0年/45.4坪) | 156万/坪 (0.5年/28.7坪) |
| 守山自衛隊前駅 | 153万/坪 (0.5年/30.3坪) | 119万/坪 (5.5年/31.8坪) | 65.9万/坪 (27.7年/46.3坪) |
| 瓢箪山駅 | 122万/坪 (7.3年/46.2坪) | 113万/坪 (5.5年/31.8坪) | 114万/坪 (3.7年/36.0坪) |
| 小幡駅 | 105万/坪 (13.5年/44.5坪) | 90.7万/坪 (23.1年/88.2坪) | 115万/坪 (14.8年/46.2坪) |
| 喜多山駅 | 106万/坪 (13.1年/47.8坪) | 90.0万/坪 (27.1年/44.9坪) | 127万/坪 (9.7年/62.3坪) |
| 大森・金城学院前駅 | 95.3万/坪 (14.3年/46.9坪) | 76.4万/坪 (24.2年/90.2坪) | 115万/坪 (18.7年/107坪) |
| 印場駅 | 75.4万/坪 (22.1年/39.9坪) | 111万/坪 (7.4年/43.2坪) | 91.5万/坪 (14.9年/45.7坪) |
| 旭前駅 | 59.9万/坪 (17.2年/128坪) | 97.7万/坪 (12.6年/54.0坪) | 93.1万/坪 (20.9年/61.8坪) |
| 尾張旭駅 | 103万/坪 (4.6年/40.4坪) | 88.3万/坪 (28.4年/65.5坪) | 90.4万/坪 (26.7年/55.5坪) |
| 三郷駅 | 91.7万/坪 (11.0年/50.9坪) | 80.3万/坪 (15.8年/54.5坪) | 83.2万/坪 (16.0年/46.9坪) |
| 水野駅 | 59.5万/坪 (34.7年/62.9坪) | 79.2万/坪 (17.7年/69.1坪) | 107万/坪 (5.0年/52.7坪) |
| 新瀬戸駅 | - | 91.9万/坪 (4.1年/62.9坪) | 107万/坪 (0.5年/42.4坪) |
| 瀬戸市役所前駅 | 57.6万/坪 (29.5年/28.7坪) | 70.9万/坪 (20.9年/59.0坪) | 58.4万/坪 (24.5年/131坪) |
| 尾張瀬戸駅 | 39.9万/坪 (38.5年/74.0坪) | 53.3万/坪 (22.0年/56.8坪) | 43.0万/坪 (36.1年/58.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尼ケ坂駅 224.2 万/坪(昨年同期比 +55.3 ％)
尼ケ坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +55.3％( +79.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 4.8年から +75.8 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 23.7 坪から +59.6 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 32.8 坪から +6.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 4.8 年 → 2025年 8.5 年、+75.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
大曽根駅 112.5 万/坪(昨年同期比 +49.6 ％)
大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +49.6％( +37.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 27.2年から -46.7 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 38.2 坪から +18.6 ％増)。平均建物面積は 120.4 坪 (昨年 54.0 坪から +122.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.2 年 → 2025年 14.5 年、-46.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 25.0 ％)
清水駅 84.1 万/坪(昨年同期比 -50.5 ％)
清水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -50.5％( -85.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 14.0年から +121.4 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 46.5 坪から -41.5 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 44.2 坪から -4.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.0 年 → 2025年 31.0 年、+121.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.5 分 → 2025年 7.0 分、+27.3 ％と大きく増加)
旭前駅 59.9 万/坪(昨年同期比 -38.8 ％)
旭前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.8％( -37.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 12.6年から +36.5 ％増)。平均土地面積は 128.2 坪 (昨年 54.0 坪から +137.3 ％増)。平均建物面積は 77.1 坪 (昨年 40.5 坪から +90.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.6 年 → 2025年 17.2 年、+36.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示