【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の名鉄瀬戸線 (東大手駅～尾張瀬戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.9万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.7％( +10.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 127 件(１年前(2024年)に比べて +30.9％( +30件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 16.9年から +3.4 ％増)。平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 62.1 坪から -5.3 ％減)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 49.3 坪から -17.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。尼ケ坂駅、大曽根駅、矢田駅、瓢箪山駅、小幡駅、旭前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢田駅で昨年に比べ +76.3 ％、坪単価は 212 万円/坪となった。
上位 2 駅(矢田駅、大曽根駅)は +72.4 ％(坪単価 +64.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新瀬戸駅、森下駅)は -24.6 ％(坪単価 -31.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.5 ％ → 2025年 8.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 15.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.5 ％ → 2025年 34.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.2 ％ → 2025年 23.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった矢田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +76.3％( +91.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾張瀬戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.6％( -4.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄瀬戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東大手駅 | - | - | - |
| 清水駅 | 149万/坪 (7.6年/42.4坪) | 151万/坪 (5.8年/54.5坪) | 180万/坪 (23.3年/49.9坪) |
| 尼ケ坂駅 | 127万/坪 (27.8年/59.4坪) | 90.3万/坪 (12.8年/69.6坪) | 138万/坪 (0.25年/30.8坪) |
| 森下駅 | 112万/坪 (29.3年/87.7坪) | 145万/坪 (15.3年/49.3坪) | 149万/坪 (64.3年/281坪) |
| 大曽根駅 | 93.8万/坪 (24.1年/48.7坪) | 55.7万/坪 (36.3年/40.8坪) | 111万/坪 (19.6年/55.0坪) |
| 矢田駅 | 212万/坪 (1.3年/84.7坪) | 120万/坪 (10.3年/40.8坪) | - |
| 守山自衛隊前駅 | 110万/坪 (10.3年/49.6坪) | - | - |
| 瓢箪山駅 | 124万/坪 (8.8年/51.6坪) | 92.7万/坪 (12.5年/35.5坪) | 115万/坪 (5.9年/42.9坪) |
| 小幡駅 | 130万/坪 (12.3年/50.0坪) | 107万/坪 (7.8年/53.8坪) | 103万/坪 (14.4年/67.0坪) |
| 喜多山駅 | 83.9万/坪 (27.4年/78.1坪) | 85.8万/坪 (27.5年/82.2坪) | 102万/坪 (11.7年/48.9坪) |
| 大森・金城学院前駅 | 91.4万/坪 (16.0年/85.8坪) | 102万/坪 (37.9年/117坪) | 102万/坪 (11.5年/46.4坪) |
| 印場駅 | 123万/坪 (2.3年/48.4坪) | 106万/坪 (14.4年/60.3坪) | 115万/坪 (11.4年/59.9坪) |
| 旭前駅 | 115万/坪 (4.1年/44.9坪) | 89.0万/坪 (19.4年/99.6坪) | 118万/坪 (7.5年/48.8坪) |
| 尾張旭駅 | 93.3万/坪 (14.3年/46.2坪) | 80.4万/坪 (15.7年/46.7坪) | 89.5万/坪 (10.0年/57.5坪) |
| 三郷駅 | 83.5万/坪 (23.1年/68.8坪) | 88.4万/坪 (9.3年/105坪) | 79.3万/坪 (13.4年/59.5坪) |
| 水野駅 | 74.3万/坪 (17.9年/54.8坪) | 89.2万/坪 (12.1年/45.4坪) | 76.0万/坪 (10.5年/68.4坪) |
| 新瀬戸駅 | 82.9万/坪 (20.5年/67.2坪) | 113万/坪 (0.9年/37.3坪) | - |
| 瀬戸市役所前駅 | 44.9万/坪 (43.3年/50.7坪) | - | - |
| 尾張瀬戸駅 | 39.9万/坪 (36.7年/59.7坪) | 44.1万/坪 (27.9年/59.1坪) | 40.6万/坪 (35.3年/65.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢田駅 211.9 万/坪(昨年同期比 +76.3 ％)
矢田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +76.3％( +91.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.3年(昨年 10.3年から -87.8 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 40.8 坪から +107.4 ％増)。平均建物面積は 118.0 坪 (昨年 33.3 坪から +254.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 10.3 年 → 2025年 1.3 年、-87.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.5 分 → 2025年 2.0 分、-69.2 ％と大きく減少)
大曽根駅 93.8 万/坪(昨年同期比 +68.5 ％)
大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.8万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +68.5％( +38.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 36.3年から -33.6 ％減)。平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 40.8 坪から +19.1 ％増)。平均建物面積は 72.9 坪 (昨年 41.6 坪から +75.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.3 年 → 2025年 24.1 年、-33.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 8.5 分、+70.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
新瀬戸駅 82.9 万/坪(昨年同期比 -26.5 ％)
新瀬戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.9万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.5％( -29.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 0.9年から +2123.3 ％増)。平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 37.3 坪から +80.0 ％増)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 30.3 坪から +7.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.9 年 → 2025年 20.5 年、+2123.3 ％と大きく増加)
森下駅 112.2 万/坪(昨年同期比 -22.8 ％)
森下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -22.8％( -33.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 15.3年から +91.8 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 49.3 坪から +77.9 ％増)。平均建物面積は 169.4 坪 (昨年 126.4 坪から +34.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.3 年 → 2025年 29.3 年、+91.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示